Ehemaliges Gasthaus mit viel Potenzial – Wohn- und Gewerbeimmobilie in 97900 Külsheim

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Külsheim. Das historische Gebäude diente ehemals als Gasthaus mit Pensionszimmern und bietet mit ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Gastronomen, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

Highlig­hts der Immobilie:
•Ca. 286 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf mehrere Zimmer und großzügige Aufenthaltsbereiche
•Wohnberei­ch bereits ausgebaut: Im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich eine fertig ausgebaute Wohnung mit Küche – ideal für sofortiges Wohnen oder zur Vermietung
•Ehemaliger Gastronomiebereich mit Gaststube und Küche im Erdgeschoss
•Mehrere Gästezimmer, teilweise mit eigenem Bad – ideal für eine Pension oder Ferienvermietung
•Historischer­ Gewölbekeller mit separatem Zugang von außen – vielseitig nutzbar, z. B. als Weinkeller, Lager oder Eventraum
•Solide Bausubstanz mit viel Charme und authentischen Details

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Külsheim mit guter Anbindung und Infrastruktur. Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ob als Wohnhaus mit besonderem Flair, zur gewerblichen Nutzung oder als Investitionsobjekt – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Die Haus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage der Brunnenstadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis. Die idyllische Umgebung im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.

## Infrastruktur & Alltag

* Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Külsheim vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
* Familie & Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, was die Lage besonders für junge Paare oder kleine Familien attraktiv macht.
* Freizeit: Die Region „Liebliches Taubertal“ bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben.

## Verkehrsanbindung & Entfernungen
Durch die strategisch gute Lage zwischen den umliegenden Wirtschaftszentren ist Külsheim ideal für Pendler:

* Tauberbischofsheim: ca. 12 km entfernt (bequem über die Landstraße erreichbar).
* Wertheim / Wertheim Village: ca. 17 km (über die Taubertalstraße).
* Würzburg: ca. 45 km (Zentrum in rund 40 Minuten erreichbar).
* Autobahnen: Die Anschlussstellen der A81 (Heilbronn-Würzburg) via Tauberbischofsheim sowie der A3 (Frankfurt-Würzburg) via Wertheim garantieren eine schnelle überregionale Anbindung.
* ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Külsheim mit den Bahnhöfen in Wertheim und Tauberbischofsheim.