Grundstück Potsdam/ Babelsberg

Leben, Wohnen & Arbeiten in Babelsberg

Grundstück mit bewohnbarem Bungalow, zusätzlichen Nutzflächen und geschütztem Innenhof

Das Grundstück
Zum Verkauf steht ein ca. 724 m2 großes, voll erschlossenes Grundstück in Potsdam-Babelsberg. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung und wird von uns derzeit selbst entsprechend genutzt.
Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus einem kleinen massiv errichteten Wohnbungalow, großzügigen Nebengebäuden und einem von der Straße kaum einsehbaren Grundstücksbereich. Im Inneren öffnet sich ein geschützter Hof- und Gartenbereich mit viel Privatsphäre.
Das Objekt eignet sich insbesondere für ein oder zwei Personen, die den vorhandenen Bestand nutzen möchten, ebenso aber für Käufer, die die langfristigen baulichen Möglichkeiten des Grundstücks prüfen möchten.
Für eine Familie mit Kind ist die vorhandene Wohnfläche in der Regel nicht ausreichend. Aussagen zu Art und Umfang einer möglichen Neubebauung sind nicht Bestandteil dieses Angebots und vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Wohnbungalow
Der massiv errichtete Wohnbungalow mit ca. 60 m2 ist bewohnbar. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung sollten insbesondere folgende Maßnahmen berücksichtigt werden:
- Neuverputzung der Fassaden der Nebengebäude
- Erneuerung der Elektroinstallation, die überwiegend aus den 1980er Jahren stammt.
- Positiv hervorzuheben ist, das die Dächer 2013 erneuert wurden.
Hervorzuheben sind die moderne Küche mit Tresen und Bora-Kochfeld sowie ein großzügiger Raum, der sich beispielsweise sehr gut als Büro, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine Gasheizung ist vorhanden.
Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 150 m2 bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Dieses Gebäude ist derzeit unbeheizt; ein Heizungsstrang ist vorhanden und kann technisch erweitert werden.

Wichtiger Hinweis: Die Nebengebäude sind keine genehmigten Wohnflächen und werden ausdrücklich als
Neben-/Nutzflächen angeboten.
Dieses außergewöhnliche Grundstück ist eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet eine funktionale Grundstruktur, die je nach Bedarf erhalten, erweitert oder neu entwickelt werden kann (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung - Bus, Tram und S-Bahn sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene Nuthestraße sowie die A115 ist Berlin ebenso wie das Zentrum von Potsdam schnell und bequem erreichbar.
Fußläufig in der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten.