NEUBAU 2023 ☼ Einziehen nur mit Ihren Koffern ☼ möblierte 2-Zimmer- Wohnung ☼ großem Garten ☼

• Einziehen nur mit Ihren Koffern
• Schicke 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss voll möbliert
• Große Wohnküche - Küchenzeile mit allen E-Geräten ist vorhanden
• Terrasse ca. 12 m² und Garten ca. 62 m²
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Bodengleiche Dusche
• Smart Home Touch Steuerung von Fa. Wiser und Videogegensprechanlage
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) zusätzlich für € 100.- mtl. anzumieten
• Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
• Fahrradabstellplätze im Außenbereich auf dem Grundstück
• Das Haus hat eine moderne Aussendämmung und benötigt wenig Energie zum Heizen
• Schallschutz innen und außen inklusive spezieller Schallschutzarmaturen
• Paketstation nur für die Hausbewohner im Eingangsbereich
• Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
• Laufzeit Mietvertrag mindestens 12 Monate, maximal 24 Monate

Diese schöne Wohnung in einem schönen Neubau-Haus von 2023 müssen Sie sehen!

Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im westlichen Bereich von Karlsfeld, im 1. OG eines neuwertigen 5-
Familienhauses. Die Wohnung liegt am sogenannten Ortsteil Karlsfeld, westlich des Flüsschens Würmkanal und östlich
der Würm.
Das neu entstandene Quartier schließt südlich nahtlos an die Münchner Stadtteile Allach und Untermenzing an.
Wichtiger Pluspunkt: Hohes Arbeitgeberpotential im Münchner Norden.
MAN und MTU zu Fuß erreichbar, Krauss Maffei, T-Systems, BMW, Campus Garching, Flughafen und IT-Firmen im
Münchner Norden gut angebunden mit der A99.
Infrastruktur:
In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum.
2 Kindergärten und Fachoberschule (FOS) in unmittelbarer Nachbarschaft. Gymnasium in Bau.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentrum/Praxen etc. in Karlsfeld-Mitte.
Gute Verkehrsanbindung:
Der Haltepunkt der Buslinie 711 ist in der Parallelstraße nur ca. 100 m entfernt.
Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist ca. 600 Meter und ca. 6 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S2 benötigt man
knapp 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.
Über die Autobahn A99 erreicht man in ca. 20 Minuten den Flughafen München.
Der Freizeitwert ist sehr hoch: Ruhige, sonnige Ortsrandlage. Diverse Badeseen, Golfplätze, Reiterhöfe, Segelflug,
Biergärten, tolle Radmöglichkeiten nach München und ins Dachauer Hinterland.
Der Karlsfelder See mit ca. 24 ha Wasserfläche ist in ca. 5 Autominuten und per Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Im Nordwesten Karlsfelds befindet sich in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer Größe von etwa 11
Hektar.
Direkt an der alten Würm fußläufig erreichbar befindet sich der Eichinger Weiher, ein kleiner, naturbelassener
Grundwasserse­e.
In wenigen Minuten erreichen Sie per Rad die Langwieder Seenplatte mit 3 Seen.