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Titelbild Schlafzimmer Wohnzimmer Küche 1 Kinderzimmer / Büro Kinderzimmer / Büro 2 Bad Flur Grundriss
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Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bergrheinfeld - Ohne Provision

97493 Bergrheinfeld – Bayern
279.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese frisch sanierte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen cleveren Grundriss und eine hochwertige Modernisierung. Auf ca. 75 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt:

Ein gemütliches Wohnzimmer und die Wohnküche bieten viel Platz für Zeit mit der Familie oder Gästen. Das ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro lassen Raum zum Erholen. Das nagelneu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer modernen bodenebe-nen Dusche.

Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Besonders praktisch: der große Kellerraum bietet ordentlich Stauraum. Ewige Parkplatzsuche Fehlanzeige. Sie parken Ihre Autos ganz entspannt auf den dazugehörigen zwei Stellplätzen.

Dieses Schmuckstück ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-461315
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 292.793 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 9.765 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,72%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights

✓ praktischer Grundriss
✓ Modernes Bad mit bodenebener Dusche
✓ großer Kellerraum
✓ 2 Stellplätze
✓ Gepflegte Wohnanlage
✓ Balkon

Elektrik
✓ Elektroinstallation nach neuestem Stand (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
­
✓ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
✓ Moderne Lüftungsanlage
✓ Modernes Bad mit folgender Ausstattung:
✓ Bodenebene Dusche
✓ Waschbecken
✓ Toilette

Modernisierungsmaß­nahmen
✓ Bad Sanierung (2026)
✓ Bodenbeläge (2026)
✓ Wände (2026)
✓ Schalter Steckdosen und Elektroabdeckungen (2026)
✓ Türen (2026)
✓ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (2026)
✓ Lüftungsanlage (2026)
✓ Fenster und Fensterbänke (2026)
✓ Fassadendämmung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)
✓ Dachsanierung (Fertigstellung voraussichtlich Juni 2026)
✓ Wasser- und Elektroleitungen (2026)
✓ Treppenhaus (2026)
✓ Stellplätze (2026)
✓ Außenanlage (2026)
✓ Balkon (Installation nach Abschluss der Außenanlage)

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bergrheinfeld. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schweinfurt aus. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn sind sie auch in kürzester Zeit in Würzburg oder Bamberg.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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