WOHNEN AM LECH: HOCHWERTIG SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG - BEZUGSFREI & OHNE MAKLERPROVISON

EIN ERSTER EINDRUCK
Diese Wohnung wurde umfassend saniert und ist nun zum Erstbezug fertiggestellt. Sie
liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Augsburg-
Lechhausen. Auf rund 90,5 m² verteilen sich vier Zimmer – hell und großzügig. Ein
windgeschützter Südwestbalkon ergänzt das Zuhause mit Weitblick über Augsburg und
Richtung Lech.

Schon beim Betreten zeigt sich die klare Planung. Ein langer, geradliniger Flur bildet die
zentrale Achse und erschließt sämtliche Räume. Der Grundriss wirkt übersichtlich und
funktional, gleichzeitig entsteht ein offenes Raumgefühl. Die Ecklage sorgt für viel Licht,
angenehme Privatsphäre und eine spürbar entspannte Atmosphäre.

Ein prägendes Element sind die satinierten Glasschiebetüren. Sie halten die
Wohnbereiche sowie das Bad gestalterisch zusammen, lassen Licht weiterfließen und
geben dem Grundriss genau die Flexibilität, die man im Alltag schätzt: offen, wenn
man zusammen ist – und bewusst separiert, wenn Rückzug gefragt ist. So wirkt die
Wohnung großzügig, ohne an Struktur zu verlieren.

Auch in der Materialität ist die Wohnung konsequent. Echtholz-Eichenparkett mit
integrierter Trittschalldämmung bringt Wärme in die Räume. Großformatige italienische
Fliesen ziehen sich als durchgängiges Gestaltungselement durch Küche, Bad und WC.
Die helle Betonoptik wirkt modern und zeitgemäß, schwarze Armaturen setzen präzise
Akzente. Im Bad sorgt eine innenliegende Glasfläche zusätzlich dafür, dass Tageslicht
mitläuft und der Raum spürbar heller wirkt. Schwarze Lichtschienensysteme in allen
Räumen ergänzen das Konzept – optisch wie funktional. Das Licht lässt sich flexibel
ausrichten und bei Bedarf akzentuieren oder erweitern.

Technisch wurde umfassend modernisiert: Elektrik sowie Wasser- und
Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden 2026 vollständig erneuert;
Strangleitungen wurden abschnittsweise saniert. Neue Heizkörper in allen Räumen
sowie gedämmte und vorgemauerte Heizkörpernischen komplettieren das
hochwertige Gesamtbild.

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft – Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von 14.000 €.

MAKROLAGE
Augsburg verbindet urbane Vielfalt mit angenehmer Überschaubarkeit: kurze
Wege, eine lebendige Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und
Gastronomie – ohne ausgeprägten Großstadtstress. Als Universitäts- und
Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine starke Basis mit Arbeitsplätzen und
einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt. Namhafte Arbeitgeber wie
KUKA, MAN sowie OSRAM sind hier ansässig. Gleichzeitig prägen historische
Altstadt, Parks und viele Uferwege einen Alltag, der sich urban anfühlt und
trotzdem entspannt bleibt. München eignet sich ideal für Tagesausflüge,
Seen und Berge Richtung Allgäu sind schnell erreicht. Und falls es weiter weg
gehen soll, ist der Flughafen München nur rund 80 Kilometer entfernt.

MIKROLAGE
Lechhause­n zählt zu den gefragten Stadtteilen Augsburgs: zentrumsnah,
infrastrukturell stark und gleichzeitig mit schnellen Wegen ins Grüne. Die
Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege
schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen. Im Alltag kann das Auto oft
stehen bleiben: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken liegen in der
Nähe, ebenso Kitas und Schulen. Für Pendler ist die Lage besonders
komfortabel – die Auffahrt zur A8 Richtung München sowie Ulm/Stuttgart ist
nur rund 5 km entfernt, der Hauptbahnhof liegt ca. 3 km entfernt. Und wenn
der Tag länger war, ist Erholung nicht weit: Die Lechauen bieten direkt in der
Umgebung Raum für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit am Wasser.