Ruhige Sackgassenlage am Ahlenberg, ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe

Dieses in ökologischer Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbirgt hinter einer unauffälligen Fassade eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre: Naturmaterialien und lichtdurchflutete Räume schaffen pure Idylle.

Erdgeschoss-offen, großzügig, vielseitig:  
Der separate Eingang führt in einen geräumigen Flur mit direktem Blick ins repräsentative Wohn- /Ess-/ Kaminzimmer. Beeindruckend: Ein luftiger Raum mit 9 m Deckenhöhe bis zum Giebel und einer Galerie, die ideal als Arbeitszimmer dient. Ebenerdig finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC. Die große Küche ist durch eine stilvolle Holz- und Steindurchreiche vom Essbereich getrennt – leicht zu öffnen für eine offene Wohnküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Potenzial für weitere Zimmer.
 
Obergeschoss-flexibe­l als Einliegerwohnung nutzbar:
Eine massive Holztreppe führt zu zwei schönen Kinderzimmern, einem Zusatzzimmer, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC. Als Einliegerwohnung konzipiert, sind alle Küchenanschlüsse vorbereitet – perfekt für Mehrgenerationen, Au-pair oder Pflegekraft. Durch Schließung des Luftraums im Wohn-/Essbereich könnten hier weitere Zimmer geschaffen werden. Der Spitzboden mit Holzfenster und Dachluke bietet Ausbaupotenzial und dient derzeit als Stauraum.
 
Keller, Garten & Technik-Pflegeleicht und zukunftsweisend:
Der trockene und beheizbare Keller mit 2,50 m Deckenhöhe ist vielseitig ausbaubar – ideal für Hobbyraum, Fitnessstudio, Sauna-/Wellness, Werkstatt oder Home-Office mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Der pflegeleicht und flach angelegte Garten mit Süd-Ausrichtung überzeugt durch zwei Terrassen mit hochwertigen Natursteinplatten. Hier genießen Sie einen großartigen Fernblick und ein Maximum an Privatsphäre. Energieklasse A dank Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren – eine PV-Anlage würde die Autarkie perfektionieren. Moderne Funkalarmanlage und Funkrauchmelder sorgen für Sicherheit. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze.

In einer der begehrtesten Lagen am Rande des Dortmunder Südens, Am Ahlenberg, befindet sich diese Immobilie in einer kleinen ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhausbebauung aus, hier wohnen u.a. Ärzte, Fußballprofis und Unternehmerpersönlichkeiten.

Für Familien ist Herdecke ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche hochwertige Gastronomien, 2 Reitställe und 2 Golfplätze. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt bzw. Dortmund Kirchhörde, welche lediglich wenige Minuten entfernt sind, zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke gesichert.

Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen.