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Charmante Altbauvilla in begehrter Lage von Hamburg Bergedorf

Sander Straße 10, 21029 Hamburg (Bergedorf)
499.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
391 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine Altbauvilla mit historischem Charme auf einem 391 m² großen Grundstück in attraktiver und gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf.

Das Haus besticht durch seinen besonderen Altbaucharakter, stilvolle Details vergangener Zeiten und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Gespür lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen.

Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Highli­ghts:
* Historische Villa mit besonderem Charme
* 391 m² großes Grundstück
* Vollkeller
* Carport
* Sonniger Garten mit Terrasse
* Gesuchte Wohnlage in Hamburg-Bergedorf

Interessant­ für Eigennutzer und Projektentwickler.

Neben der Nutzung als charmantes Einfamilienhaus bietet die Immobilie auch attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Neubebauung des Grundstücks wurde bereits grundsätzlich mit dem Bauamt abgestimmt. Dadurch eignet sich das Objekt auch für Projektentwickler und Investoren, die das Potenzial des Grundstücks für ein Mehrparteienhaus oder eine andere Neubebauung nutzen möchten.

Eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen Bergedorfs zu erwerben.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-461192
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.905 €
Gesamtkosten
ca. 532.904 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 27.445 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.886€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
170 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

* Nähe zur Bergedorfer Innenstadt
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bahn
* Vielfältiges Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Sport
200m
Gastronomie
250m
Einkaufen
350m
ÖPNV
250m
Gesundheit
550m
Natur
250m
Kultur
650m
Nachtleben
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Kawala

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