Petit Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Dülken

Dieses Haus in Viersen bietet mit 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² viel Platz. Das Grundstück umfasst ca. 117 m, mit einem kleinen Innenhof. Aktuell ist die Immobilie in einem Gewerbe und Wohnanteil geteilt (ca. 50/50) und voll vermietet.
Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 70 qm großer Friseur Salon.
In der ersten Etage eine 2 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Im Dachgeschoß eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern , offener Küche und einem Duschbad + Badewanne.
Die Immobilie befindet sich in Viersen und ist für Käufer gedacht, die ein geräumiges Zuhause suchen.

Das Haus wurde ständig renoviert und modernisiert.
Einige wesentliche Keyfacts
Komplettsanierung Dachgeschoß 2012 Loftähnlich
Erneuerung der Fenster ab 2010
Erneuerung der beiden Gastermen 2020 und 2023
Erneuerung des Zählerkasten 2024
Sanierung Duschbad 2024
Sanierung Außenfassade 2013
uvm.

Viersen ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Lage des Hauses in Viersen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie von Ärzten und Schulen. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut, was Pendler und Bewohner gleichermaßen schätzen.