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Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon in zentraler Lage von Büsum, 57 m², Fahrstuhl
Am Ostdeich 4b, 25761 Büsum – Schleswig-HolsteinDie lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung mit guter Aufteilung und kompletter funktionaler Ausstattung liegt in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung besticht durch große Fenster in allen Räumen, einen offenen Wohn Essbereich und einem sonnigen Süd-Balkon mit weitem Blick über die Dächer von Büsum bis hin zum Hauptdeich und dem Leuchtturm.
Die Wohnung ist komplett eingerichtet und ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Zurzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt und kann als solches sofort weiter betrieben werden.
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Objekt-Nr
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OM-461165
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 301.163 €
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Hausgeld mtl.
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432 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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64 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Einrichtung:
- Stabile Einbauschränke im Flur (für Staubsauger etc.) sowie in beiden Schlafzimmern
- Polstergarnitur (2 Sessel, ein Sofa) mit Tisch
- ein Schlafzimmer mit Doppelbett und getrennten Matratzen (je 90 x 200 cm)
- ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten aus Vollholz (je 90 x 200 cm)
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Mikrowelle
- Tresen mit Hochstühlen für 4 Personen
- Garderobe mit Hutablage, Sitzbank und Schuhabstellfach
•Balkon:
a) Südwestbalkon (5 m²) ausgestattet mit einer elektrischen Markise samt Fernbedienung und Sturmautomatik
b) Laubengang (ca. 4 m²) mit Blick gen Norden über die Stadt, kühl bei heißem Wetter
•Badezimmer: Bad mit WC, Dusche incl. Duschkabine und Fenster, Spiegelschrank
•Boden:
- Wohnzimmer und der Flur sind mit einem strapazierfähigen und hochwertigen Struktur-Vinyl-Boden ausgelegt,
- die Schlafzimmer haben neuwertigen Teppichfußboden (2023)
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Thermostatregelung in jedem Raum. Warmwasser in der Küche mit elektrischem Boiler und im Bad per Durchlauferhitzer
•Energieausweis: Effizienzklasse D , Dach 2025 erneuert
•Abstellraum: Eigener Kellerraum; Fahrradgemeinschaftskeller und Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine nebst Trockner im gleichen Haus
•Besonderheiten: Fahrstuhl und WLAN im Haus
Lage
Die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnung ermöglicht es einem, alles in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, egal ob romantischer alter Fischerhafen, die quirlige Fußgängerzone oder den grünen Strand. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein trockener großer Abstellraum im Keller, in den bequem auch zwei Fahrräder passen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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116,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Haftung für das Exposé ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
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Angebot von: Frau Enge
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