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Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung in Alt-Solln

81479 München (Solln) – Bayern
495.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Alt-Solln. Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und zur eingewachsenen Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Ost- bzw. Südostseite des Hauses und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hochwertige Einbauten, Eichenparkett, Fußbodenheizung, ein Aufzug bis in den Keller und die kleine Eigentümergemeinschaft machen die Wohnung besonders geeignet für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-461153
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.785 €
Gesamtkosten
ca. 518.784 €
Hausgeld mtl.
269 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 17.325 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde seit 2016 in mehreren Punkten aufgewertet. Die Ausstattung ist hochwertig, funktional und auf die Fläche gut abgestimmt.
•Eichenparkett in Wohnraum, Schlafzimmer und Küche, verlegt 2016
•Schreinerküche aus Massivholz, eingebaut 2017 mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Schreibtischecke und Garderobe aus massivem Ahornholz
•Designer-Einbausch­rank im Schlafzimmer über eine gesamte Wandbreite
•Bad mit Badewanne und Glasabtrennung
•Fußbodenheizu­ng in der gesamten Wohnung
•Wintergartenelement im Wohnraum 2023 erneuert, dreifach verglast
•Holzfenster mit Rollläden und elektrischen Rollladenhebern
•Kellerabteil­ mit ca. 5,8 m² Nutzfläche
•Aufzug bis in den Keller, gemeinsamer Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller

Lage

Alt-Solln zählt zu den gewachsenen und grünen Wohnlagen im Münchner Süden. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, altem Baumbestand und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Solln mit S-Bahn-Anschluss und Bayerischer Oberlandbahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Bus besteht zudem eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Station Thalkirchen. Isar, Isarhochufer, Forstenrieder Park sowie Seen und Berge im Alpenvorland bieten hohen Freizeitwert.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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