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Neubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage in Grafenau
Pandurengasse 8, 94481 Grafenau – BayernIn ruhiger Wohnlage von Grafenau entsteht dieses moderne Gebäude aus dem Baujahr 2025 auf einem ca. 500 qm Grundstück.Die Immobilie verfügt über eine bereits ausgebaute Wohneinheit von ca. 78 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Viele Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Moderne Ausstattung und ein stilvolles Badezimmer schaffen ein angenhmes Wohnambiente.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 142 qm Wohnfläche zur Verfügung, die nach Wunsch entsprechend fertig gestellt werden können, sei es vom Erwerber oder dem derzeitigen Besitzer.
Die Flächen eignen sich als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen.
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Objekt-Nr
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OM-461000
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.790 €
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Gesamtkosten
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ca. 607.789 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Baujahr 2025
- Anschluss an das Nahwärmenetz Grafenau
- ca. 220 qm Gesamtfläche (EG und 1. OG)
- Smart Home und hochwertige Ausstattung in der bezugsfertigen Wohnung
- großzügige Terasse in Vorbereitung
- Aussenanlagen noch frei gestaltbar
- sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Pandurengasse in Grafenau, sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Anita Stockinger
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