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Haus mit tollen Entwicklungspotenzial

Stelzendorferstr. 11, 09116 Chemnitz (Schönau) – Sachsen
235.000 €
20
Zimmer
375 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Im Haus steckt viel Entwicklungspotenzial und wurde 1998 total saniert. Leider wurden viele Kupferleitungen gestohlen; beim Diebstahl ist einiges zerstört worden.
Zurzeit sind pro Etage 3 Wohnungen, können aber recht leicht auf zwei Wohnungen pro Etage zurückgebaut werden. Im Dachstuhl befindet sich eine sehr großzügige Ausbaureserve.
Das Haus hat ein neuwertiges Schieferdach, Dachfenster sind auch schon eingebaut.
Ein schöner Garten lädt zum verweilen ein.
Nach Renovierung kann mit einer Jahresmiete von mindestens 30.000 € gerechnet werden. Geschätzter Sanierungsaufwand 150.000 €.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren; lassen Sie sich von den Möglichkeiten des Hauses begeistern.

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Objekt-Nr
OM-460996
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.590 €
Gesamtkosten
ca. 251.590 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 12.925 € (5,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
600 m²
Badezimmer (Anzahl)
9
Schlafzimmer (Anzahl)
14
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1936
Ausstattung
Garten, Duschbad

Lage

5 min. bis zur Autobahn
10 min. bis zur Stadtmitte
Viele Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Sport
150m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
1.3km
ÖPNV
200m
Gastronomie
200m
Nachtleben
750m
Natur
500m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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