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Viel Platz für große Träume - das Familienzuhause wartet

25436 Ueterse (Uetersen) – Schleswig-Holstein
400.000 €
10
Zimmer
165,15 m²
Wohnfläche
693 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Schlafzimmern und 2 Bädern an, das sich ideal für große Familien oder als Mehr-Generationen-Haus eignet.

Das Haus wurde 1950 erbaut und ist seitdem liebevoll gepflegt und modernisiert worden. Die Dachsanierung erfolgte 2020, die Fenstersanierung 2010. Die Elektrik ist ebenfalls saniert und auf dem neuesten Stand.

Das Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die separate Garage bietet Platz für Ihr Auto, während der große Garten ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort für Erwachsene ist.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-460986
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.480 €
Gesamtkosten
ca. 431.480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 26.000 € (6,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Garage
- Garten
- Dachsanierung (2020)
- Fenstersanierung (2010)
- Elektrik saniert
- Wohn- und Nutzfläche ca. 220 m²
- Grundstücksfläche ca. 693 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Objektzustand: modernisiert
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und dennoch in einem sehr ruhigen Wohngebiet, das sich ideal für Familien eignet. In direkter Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch eine gute Anbindung an das Netz der öffentliche Verkehrsmittel kommen gerade Pendler zügig nach Hamburg oder Itzehoe. Autofahrer profitieren im Bereich Mobilität von der guten Anbindung an die A23. Die Umgebung der Immobilie lädt zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Natur
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
235,76 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Janina Lobner