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Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt
86154 Augsburg (Oberhausen) – BayernProvisionsfrei kaufen vom Privat
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt.
Die Wohnung wurde im Jahre 2018 bis 2020 aufwendig renoviert und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf Neubau-Niveau und ist bereit für den direkten Bezug, es verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich der Grundriss ideal für eine flexible Nutzung,
sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.
Die Aufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Einrichtung der Räumlichkeiten.
Ergänzend dazu bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Die Innenausstattung ist als sehr gepflegt einzustufen und bietet eine sehr gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Eine maßangefertigte, hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die gerne gegen eine Ablöse mitbeworben werden kann.
Ein KFZ-Stellplatz im Nebenhof ist zurzeit vom Eigentümer angemietet, die Anmietung kann bei Wunsch übernommen werden.
!!! Makleranfragen für ein Verkaufs Auftrag nicht erwünscht !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler
Ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-460831
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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305.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.066 €
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Gesamtkosten
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ca. 320.066 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 1 x Wohnzimmer
- 1 x Schlafzimmer
- 1 x Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 x Küche mit Maßangefertigte Einbauküche gegen Ablöse
- 1 x Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken im Jahr 2018 komplett Neu
- 1 x Kellerraum
- Boden Laminat und Nassbereich fließen
- Fenster im Jahr 2020 erneuert
- Rollläden an allen Fenstern
- Wohnungseingangstüre im Jahr 2020 Neu
- Warmwasser und Heizung Zentral
- Türsprechanlage
Lage
Infrastruktur:
Der Augsburger Stadtteil Oberhausen punktet mit seiner lebendigen Demografie und einer unschlagbaren Infrastruktur.
Der Bahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Pendlern eine blitzschnelle Verbindung nach München. Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und die idyllischen Wertach-Auen sowie zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Einziehen und wohlfühlen! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinie35 sowie die Straßenbahnlinie 4 hervorragend gewährleistet.
Einkaufen täglichen Bedarfs:
Ca. 2 Minuten Fußweg: Aldi-Süd, Netto. Müller-Drogerie, Tedi, Kik, Fressnapf, Bäckereien sowie Restaurants
Ca. 5 Minuten Fußweg: Rewe, Takko, Schuhcenter
Noch einige Anbindungen:
-Stadtmitte Augsburg: 15 min mit Straßenbahn oder 8 min. mit Auto
-Bahnhof Oberhausen-Augsburg: 1,6 km / 6 min
-Hauptbahnhof-Augsburg: 3,1 km / 10 min.
-Autobahn A8: 3 km / 6 min
-Bundesstraße B17: 2 km / 4 min
-Flughafen München: 85 km / 50 min Autofahrt
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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133,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen
Einzelbesichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angebot von: Salih Ilarslan
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