Exklusives Wohnjuwel mit Hafenblick und mit Seeblick auf Stralsund - Rügen

✅ Exklusives Wohnjuwel mit Logenplatz-Garantie und Stralsund-Blick
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im Obergeschoss eines charmanten Bestandsgebäudes im Seebad Altefähr bietet eine seltene Symbiose aus historischer Seele und modernstem Premium-Wohnkomfort. Das absolute Highlight des Objekts ist der atemberaubende Panoramablick über den Strelasund auf die weltberühmte Skyline der UNESCO-Welterbestadt Stralsund und den Hafen von Altefähr. Bisher ausschließlich privat als Zweitwohnsitz genutzt, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen, absolut neuwertigen Zustand.
Durch die hervorragende Lage im Seebad Altefähr, nur ca. vom 200m Südstrand, lassen sich hier in der Hauptsaison attraktive Ferien-Tagespreise von ca. 119 € bis 149 € erzielen.
Diese exklusive Etagenwohnung im Obergeschoss vereint die Seele eines historischen Bestandsgebäudes mit modernstem Wohnkomfort.
Das besondere Highlight:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und wird „löffelfertig“ übergeben.

Alles auf einem Blick:
✅ Kapitalanlage mit Seeblick und hohen Steuervorteile
✅ 3,6% Gebäude-AfA ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
✅ voll möblierte Innenausstattung aus Bj. 2024, im neuwertig optischen Zustand
✅ Exkl. Zi. ETW mit 84m² Wohn- & Nutzfl. mit DG-Terrasse
✅ Löffelfertige Übergabe
✅ Top-Lage: 200 m zum Südstrand und Hafen
✅ Starker Mietmarkt / Nähe Stralsund
✅ Flexible Nutzung (FeWo, möblierte Vermietung, Festvermietung)
✅ Steuern sparen und in Immobilienvermögen umwandeln?
✅ Nachhaltigkeit: Energetische Sanierung auf Effizienzklasse C (88,1 kWh/(m²a),
Photovoltaik (11 kWp) mit Stromspeicher, sowie eine Wärmepumpe u. einer modernen
hybride Anlagentechnik.

Das charmante Seebad Altefähr liegt an der malerischen Ostseeküste der Insel Rügen. Es besticht durch seine absolute Ausnahmestellung: Vom weitläufigen Südstrand aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf die berühmte Skyline der UNESCO-Welterbestadt Stralsund. Hier verbindet sich maritimes Inselflair harmonisch mit urbaner Lebensqualität. Während die Hansestadt Stralsund direkt vor der Haustür liegt, bietet Altefähr ein idyllisches Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Die exzellente Infrastruktur und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort zu einer gefragten Adresse für komfortbewusste Senioren sowie für Pendler, die die perfekte Anbindung schätzen. Auch im Segment der hochwertigen Ferienvermietung entlang der Ostseeküste eröffnet diese strandnahe Top-Lage erstklassige Perspektiven.