Provisionsfrei: Premium 2-Zimmer Wohnung mit Designküche & Südbalkon

Eckdaten auf einen Blick

- Wohnfläche: 54,80 m²
- Zimmer: 2 – Wohn-/Ess-/Kochbereich + Schlafzimmer
- Weitere Räume: Diele, Bad, Abstellraum, Kellerabteil
- Etage: 2. OG Mitte, EG + 4 OG
- Gebäudestruktur: 13 Einheiten
- Baujahr / Erstbezug: 2020 / 2021 – neuwertig, nur selbst bewohnt
- Balkon: Südausrichtung, zugänglich von beiden Zimmern
- Aufzug / Barrierefrei: Personenaufzug im Haus, barrierefrei gem. DIN 18040-2
- Internet: Glasfaser bis zu 1.000 Mbit/s (Anschluss vorhanden)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Energieklasse: A - 37,8 kWh/(m²·a), Erdgas + Solarthermie
- Hausgeld: 244 €/Monat (inkl. ca. 36 €/Monat Rücklagenzuführung)
- Kaufpreis Wohnung: 329.000 €
- TG-Stellplatz: zzgl. 30.000 €
- Gesamtpreis: 359.000 €
- Provision: Keine – Privatverkauf

OBJEKTBESCHREIB­UNG

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Neubauquartier Römertor in Gersthofen, Baujahr 2020, Erstbezug 2021 - selbst bewohnt, nie vermietet, kein Makler.

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Nobillia-Einbauküche, Schlafzimmer mit grossem Tageslichtfenster. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich und bietet ganztags Sonne sowie einen freien Blick ins Grüne. Mit 10 m² bietet er mehr als ausreichend Platz für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten. Dazu hochwertiges Badezimmer, Diele, Abstellraum und Kellerabteil (per Aufzug und Treppe erreichbar).

Energieklasse A, 3-Scheiben-Isolierverglasung. WEG: 10 Punkthäuser, 119 Einheiten, Hausverwaltung Schmid (Stadtbergen), Kinderspielplatz in der Anlage. Hausgeld 244 Euro/Monat.

Erstmals auf dem Markt seit Erstbezug 2021 - neuwertig und sofort verfügbar. Ideal für Paare, junge Familien und Pendler nach München mit hervorragender Verkehrsanbindung - oder als sichere Kapitalanlage im Grossraum Augsburg.

Das Neubauquartier Römertor liegt im direkten Augsburger Umland und verbindet moderne Wohnqualität mit hervorragender Alltagsinfrastruktur. Die Bushaltestelle Römertor liegt fußläufig neben der Anlage.

Verkehrsanbindung

- A8 und B17 in wenigen Fahrminuten erreichbar
- München ca. 45-50 min per Auto
- Augsburg Innenstadt: 20-30 min mit ÖPNV
- Bushaltestelle Römertor direkt bei der Wohnanlage

Einkaufen & Gastronomie

- Kaufland, Edeka – alle in wenigen Fahrminuten oder zu Fuß erreichbar
- Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt – in direkter Umgebung
- Asia-Supermarkt (Lebensmittel) in der Nähe
- Bob's Burger & weitere Gastronomie in Gersthofen und Augsburg
- Bäckerei Wolf, McDonald's, Asia-Restaurant, Haus des Döners – fußläufig oder kurze Fahrt
- E-Auto Schnelllademöglichkeiten in der Nähe

Gesundheit

- Hausärzte, Kinderärzte, Fachärzte und Apotheken im Gersthofener Zentrum (ca. 5 Min. Fahrt)
- Klinikum Augsburg (Universitätsklinikum) ca. 15 Min.
- Josefinum Augsburg ca. 10 Min. Autofahrt

Bildung & Kinder

- International School Augsburg (ISA)
- Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium in fußläufiger Nähe