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Große Wohnung die auch in 2 Wohnungen umgewandelt werden kann

Kirchbachstr. 12 A, 45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum) – Nordrhein-Westfalen
198.000 €
5
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht hier eine großzügige Eigentumswohnung, die ursprünglich zwei separate Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Duschbad und drei Zimmern, Küche und Wannenbad mit Fenster waren. Diese wurden liebevoll zu einer beeindruckenden, großen Wohneinheit vereint.
Grundfläche der Wohnung ist viel größer, hier wurde aufgrund der teilweisen Schrägen qm abgezogen.
Die Wohnung besticht durch vier helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein modernes Duschbad und ein Wannenbad mit Fenster. Im Flur und in den Bädern ist Fliesenboden, im Wohnzimmer und in 2 Schlafräumen liegt Teppich, Küche und ein Schlafzimmer ist mit Klickvinyl ausgelegt.
Die Wohnung sowie gesamte Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand.
Zu der Eigentumswohnung gehören 2 Speicherzimmer und 2 Kellerräume, dort kann man noch einiges - was nicht täglich gebraucht wird - verstauen.
Im Keller gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Wäschekeller.
Der schöne große Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden, man hat ihn aber oft für sich alleine, da die anderen Eigentümer ihren Balkon nutzen.

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Objekt-Nr
OM-460702
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.910 €
Gesamtkosten
ca. 213.909 €
Hausgeld mtl.
326 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 198.000 €
Grunderwerbsteuer 12.870 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 768€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Einbau-Spülmaschine, Einbau-Waschmaschine, Herd mit Ceranfeld und Apothekerschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Flur hat einen eingebauten Garderobenschrank.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Styrum in einer ruhigen Wohngegend mit familiärer Atmosphäre. Gute Anbindung an den Personennahverkehr sowie die Verkehrsachsen Bundesstraße B1 und Autobahn A40.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Gesundheit
150m
ÖPNV
200m
Sport
600m
Kinderfreundlich
300m
Kultur
700m
Gastronomie
250m
Nachtleben
500m
Natur
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
194,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Neumann