Zweifamilienhaus zum Kauf

Attraktives Zweifamilienhaus in TOP-Lage von Kolbingen

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese­s gepflegte und bereits modernisierte Zweifamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, oder Selbstnutzer die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristigem Potenzial sind.

Auf einem 611 m² großen, ebenen Grundstück gelegen, überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten sowie seine attraktive Lage.

Die Eckdaten auf einen Blick
• Wohnfläche: ca. 192 m²
• Grundstück: 611 m² (eben & gut nutzbar)
• Zustand: Gepflegt, renoviert und modernisiert
• Bauweise: Voll unterkellert
• Extras: Doppelgarage mit Gartendurchfahrt

Solide Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen und bringt eine Rendite von ca. 4,5%.

Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag. Eine zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) grundsätzlich möglich.

Aufteilung der Wohneinheiten
• Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 74 m²)
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer
• Ober- & Dachgeschoss – 5-Zimmer-Maisonette (ca. 118 m²)
Großzügiges Wohnzimmer, Eltern- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, Balkon, Küche und Bad

Außenbereich & Untergeschoss
• Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten
• Ebenes, gut nutzbares Grundstück
• Vollunterkellerung mit großzügigen Nutzflächen

Fazit
Eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage: Zwei gut geschnittene Wohneinheiten, stabile Vermietbarkeit und weiteres Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

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