Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Bad Berleburg

Wohnen mit Platz, Ruhe und Perspektive

In begehrter Sackgassenlage von Bad Berleburg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.380 m² Fläche. Die Kombination aus zentraler Lage, Infrastruktur, absoluter Wohnruhe und möglicher zusätzlicher Bebauung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das ursprünglich 1964 errichtete Wohnhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide Substanz, helle und großzügige Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, massiv gebaute Doppelgarage mit Satteldach aus dem Jahr 1990 und einer Nutzfläche von ca. 50 m², ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial des parkähnlichen Grundstücks: Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, zusätzlich bis zu zwei weitere Wohnhäuser auf dem Grundstück zu errichten. Damit eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, Bauträger oder Familien mit langfristiger Planung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen sind teilweise Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen sinnvoll, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

Eckdaten:
Freis­tehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Voll unterkellert
Anbau Garage im Jahr1976
Ausbau Dachgeschoss im Jahr1978
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 2.380 m²
Separate Doppelgarage mit Satteldach, Baujahr 1990
Garagenfläche: ca. 50 m²
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Sehr gute Infrastruktur in zentraler Lage
Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
Großes Entwicklungspotenzial
Mögliche zusätzliche Bebauung mit bis zu zwei Wohnhäusern
Gepflegter Zustand mit individuellem Modernisierungspotenzial
Privat - keine Käuferprovision

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Berleburg im Wittgensteiner Land. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Bad Berleburg ist weit über die Region hinaus als traditionsreicher Kurort bekannt und geprägt durch das historische Schloss Berleburg, Stammsitz der Fürstenfamilie zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturverbundenheit.

Die umliegende Landschaft zählt zu den schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Wälder, Wanderwege und Naturparks prägen das Bild der Region. Im Wittgensteiner Land erstreckt sich der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Er ist der flächenmäßig größte Naturpark in ganz Deutschland. Besonders beliebt ist der nahegelegene Rothaarsteig – einer der bekanntesten Premiumwanderwege Deutschlands.

Zudem ist das bekannte Wintersportzentrum Winterberg mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wintersportmöglichkeiten nur 25 km entfernt, was die Region auch für Sport- und Outdoor-Begeisterte ganzjährig attraktiv macht.