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Erstbezug nach Sanierung - ruhige 4,5 Zimmer Wohnung

70378 Mühlhausen – Baden-Württemberg
395.000 €
4,5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Frisch renovierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Diese attraktiv modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

-­ Funktionaler, gut geschnittener Grundriss
- weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss
- Modernes Bad und seperates Gäste WC
- Überarbeitete Elektrik und Leitungen
- Gaszentralheizung (Baujahr 2018)

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-460363
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958

Angaben zur Ausstattung

Frisch renovierte Wohnung

Funktionale, gut geschnittene Grundrisse

4-Zimmer

Mode­rnes Bad und seperates Gäste WC

Zeitgemäße Bodenbeläge

Überarbeitete Elektrik und Leitungen

Gaszentralheizung­ (Baujahr 2018)

Unterkellert

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Veitstraße im Stuttgarter Stadtteil Mühlhausen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Die Stadtbahnhaltestelle ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, die je nach Verbindung in rund 20 Minuten erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten­ für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, kurzer Distanz zur Innenstadt und stabiler Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv für eine nachhaltige Vermietung oder dem Eigennutz der Wohnung.

Lage-Check

Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Tobias Hockenberger