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Direkt am Rhein in Koblenz - 4 ZKB EBK 75 qm
Brunnenstr., 56075 Koblenz - Stolzenfels KRIPP – Rheinland-PfalzEnergieausweis in Arbeit ! 3 Zimmer plus Esszimmer, Küche, Duschbad (75 qm) mit Balkon (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) und Gartennutzung im Hochparterre eines 2 stöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1958 (solide "Bahn" Bauweise) mit insgesamt 5 Mietparteien (z.Zt. insgesamt 7 Personen) und ca 12 qm abschließbarer Kellerraum mit Fenstern. Separater Fahrradkeller, sowie Waschkeller für Waschmaschine und zum Wäschetrocknen (Keller und separater Speicher bzw. auf der großen Wiese zum Rhein vor dem Haus), alles zur Gemeinschaftsnutzung
Parkplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden (ohne Einschränkungen!)
Strom und Gasetagenheizung nach Eigenverbrauch. Geringe Nebenkosten durch Selbstverwaltung (keine Verwaltergesellschaft !!!) ca. 120 €
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Objekt-Nr
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OM-460253
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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225.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.602 €
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Gesamtkosten
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ca. 239.602 €
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Hausgeld mtl.
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120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2017 grundsaniert, d.h. das Bad ist komplett umgebaut und neu gefließt, das Bad hat ein großes Milchglas-Fenster zum Rhein, neue Heizkörper für die 2019 erneuerte Gas-Etagenheizung, Therme unmittelbar unter der Wohnung im Keller. Schallisolierte Fenster zur Rückseite des Hauses, neue Türen; neuer, sehr geschmackvoller Laminatboden (Fliesen in Küche und Bad), neuer Fliesenspiegel in der Küche, neue Fensterbänke innen, neue Wohnungseingangstür (isoliert) Die Wohnung ist mit einer weißen Strukturtapete ausgestattet, weißer Anstrich. Eine neue, moderne Küche ist ebenfalls eingebaut inkl. Herd, Abzugshaube, Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine. Fernsehempfang via vorhandener Satellitenanlage. Highspeed Internet z.B. Telekom 50 Mbit/s problemlos möglich.
Lage
TOP Aussichtslage unmittelbar am Rhein mit freiem Blick auf Burg Lahneck und rechts auf die Marksburg in Koblenz - Stolzenfels KRIPP am Ende einer ruhigen Sackstrasse. Direkter Anschluss an den Radweg nach Koblenz - Zentrum unmittelbar vor dem Haus. Busverbindung ca 200 M vom Haus
(Haltestelle Koblenz- Stolzenfels - Kripp) Fahrzeit 17 MInuten bis Zentralpaltz (Innenstadt).
Bahnstrecke und Strasse befinden sich abgeschirmt durch Schallschutzwand und Hecke hinter dem Haus. Keine Angst vor Hochwasser ! Beim Jahrhundert-Hochwasser 1993 waren 80 cm Wasser im Keller !!! Das Haus liegt deutlich erhöht über dem Rhein und besitzt sogar eine Bootsrampe.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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