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gepflegter Bungalow / Einfamilienhaus

54317 Osburg – Rheinland-Pfalz
465.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
594 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalow Stiel bietet Platz für eine kleine Familie oder Paare auf einer Wohnebene, ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Hierbei handelt es sich um ein Fertighaus, Holzständerwerk.
Das Haus überzeugt durch eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung, ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und verfügt über ein geräumiges Gästebad und ein Duschbad. Eine Wanne, wie auf dem Grundriss eingezeichnet, ist nicht mehr vorhanden.
Ein gemütlicher Garten mit Außenpool und überdachtet Terrasse laden zum Verweilen ein.
Weiterhin gibt es eine Grillplatz, eine Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen davor.
Der Dachboden vom Haus ist ein Kaltdach von ca. 30 m² und eignet sich als Lagerfläche. Für weitere Lagermöglichkeiten ist noch einmal ein Dachboden auf der Doppelgarage vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-460209
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.347 €
Gesamtkosten
ca. 494.346 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 23.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
103 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es ist eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Erdwärmebohrung) vorhanden.
Zur Reduzierung der Energiekosten wurde nachträglich eine Photovoltaikanlage mit 9,3 kWP montiert.
Außerdem ist eine Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Glasfaseranschluss­ für schnelles Internet ist verlegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Osburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Osburg hat Stadtbusanbindung, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Apotheke.
Nach Trier sind es 14 km, nach Hermeskeil 12 km. Durch eine Bundesstraße ist man auch schnell in Luxemburg.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung aus. Die Nähe zur Saar und Mosel lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
27,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: U. Krämer