Helle, flexible Büroflächen in repräsentativem Gewerbehaus auf der Wilferdinger Höhe

Zur Vermietung steht eine helle, freundliche Büroeinheit mit ca. 173,15 m² Mietfläche im 2. Obergeschoss rechts eines repräsentativen, gepflegten Gewerbehauses aus dem Baujahr 1991.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte, flexibel nutzbare Aufteilung – mehrere abgeschlossene Räume kombinieren sich mit großzügigen, offen gestaltbaren Flächen und eignen sich gleichermaßen für klassische Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen oder offene Open-Space-Konzepte.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind nach kurzer Übergabe sofort bezugsfertig.

Zur Ausstattung der Einheit zählen eine eigene Teeküche mit Einbauküche, separate Damen- und Herren-WC-Anlagen (inkl. Urinal), hochwertiger Teppichboden in den Büros, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie pflegeleichter Hartboden in Teilbereichen.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung (Gas) beheizt, eine Telefon- und EDV-Verkabelung ist vorhanden.

Im Mietpreis enthalten sind drei eigene Stellplätze: zwei witterungsgeschützte Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz direkt am Objekt – ideal für Mitarbeitende und Kundenbesuche.

Das Gebäude präsentiert sich als modernes, fünfgeschossiges Geschäftshaus mit einer etablierten, soliden Mieterstruktur. Der repräsentative Eingangsbereich mit gläsernem Vorbau empfängt Besucher in einem hellen, einladenden Foyer und vermittelt einen professionellen Gesamteindruck. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem per Personenaufzug sind alle Etagen barrierearm erreichbar.

Die Stuttgarter Straße 41 liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege:

- Direkte Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart)
- Hauptbahnhof Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Banken und weitere Serviceeinrichtungen direkt im Umfeld
- Lebendiges Geschäftsumfeld aus Bürohäusern, Handwerksbetrieben, Einzelhandel und Dienstleistern
- Zahlreiche Besucherparkplätze entlang der Straße

Ideal für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld, eine zentrale Adresse und beste Erreichbarkeit legen.