ohne-makler

4 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock

63065 Offenbach am Main – Hessen
420.000 €
4
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Attraktive Altbauwohnung in zentraler Lage von Offenbach, provisionsfrei direkt vom Besitzer

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügige Eigentumswohnung im 1. Stock mit ca. 93 qm in zentraler Lage von Offenbach. Die charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, großen Fenstern und eine moderne Ausstattung nach umfassender Sanierung.

Details zur Wohnung:

- 4 gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit angenehmem Ausblick
- Kernsanierung im Jahr 2016
- Modernisiertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche (2025)
- Neu gestalteter Flur (2026)
- Großes Kellerabteil
- Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Einbauküche vorhanden
- Fernwärme und moderne, effiziente Durchlauferhitzer

Die Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren an.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-460072
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.934 €
Gesamtkosten
ca. 450.933 €
Hausgeld mtl.
351 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 420.000 €
Grunderwerbsteuer 25.200 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.588€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage in Offenbach am Main mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Direktverbindung mit S Bahn bis HBF Frankfurt und Airport, Direkt- Verbindungen auch bis nach Hanau.

Geschäfte, Cafés, internationale Restaurants jeder Preisklasse, Banken Apotheken etc. alles im direkten Umfeld. Die lange Mainpromenade, die Offenbacher Fußgängerzone und der gastronomisch hochinteressante Wilhelmsplatz ( ca. 7 min zu Fuß) bieten viel Ambiente für Naherholung, Spazier- und Bummelgänge.

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kultur
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
131,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Frank Köhnke