ohne-makler
Exposé drucken

#Provisionsfrei! Ein ganz besonderes Objekt: Renditestarkes WOHN- & GESCHÄFTSHAUS | BAHNHOF EGESTORF

30890 EGESTORF – Niedersachsen
795.000 €
30
Zimmer
664,60 m²
Wohnfläche
1.783 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

EIN GANZ BESONDERES OBJEKT - ZEITLOS & RENDITESTARK!

Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Egestorf, welches nun als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird:

Wohnen: 7 Einheiten mit insgesamt ca. 564m² Gesamtfläche
Gewerbe: 1 Einheit mit insgesamt ca. 100m² Gesamtfläche
Sonstige Flächen: Souterrain mit ca. 63m² Gesamtfläche sowie ca. 160m² Terassenflächen
Das Gebäude ist vollunterkellert!

Zustand:
sehr gepflegter Zustand; Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert!

Rendite:
ca. € 53.004,- Mieteinnahmen (netto, kalt p.a.) - ca. 6,7%

Jahresmiete (IST): ca. € 53.004,- - ca. 6,7%
Jahremiete (SOLL): ca. € 59.167,- - ca. 7,4%

Quadratmeterpreis (Gesamtfläche): ca. 1.193,69 €/m²

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-459976
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.497 €
Gesamtkosten
ca. 844.497 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 39.750 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.963€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,59%

Einzelheiten

Nutzfläche
100 m²
Anzahl Stellplätze
14
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwischen 2013 und 2024 wurden insgesamt mehr als € 270.000,- in alle notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- PVC-Fenster (Doppelisolierverglasung)
- Laminat-/Vinyl-/Fliesenböden
­- modernisierter Keller
- modernisierte Elektrik
- über die Jahre modernisierte Bäder
- über die Jahre modernisierte Wohneinheiten
Sonstiges:
- zur Liegenschaft gehören 14 PKW-Außenstellplätze

Lage

BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information, da diese teilweise von Quellen Dritter stammen, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Hr. Soferis

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen