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87 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche – sofort frei | Endlage | provisionsfrei

Klein-von-Diepold-Straße 10, 26721 Emden – Niedersachsen
79.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Endlage im Laubengang, wodurch Sie von deutlich mehr Privatsphäre profitieren als bei vergleichbaren Einheiten.
Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde 2017/2018 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und betreut.
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist leerstehend.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Energie:
• Energieklasse D
• 124 kWh/(m²·a)
• gültig bis 2030

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-459951
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.481 €
Gesamtkosten
ca. 84.480 €
Hausgeld mtl.
600 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 79.000 €
Grunderwerbsteuer 3.950 € (5,00%)
Notarkosten 1.010 € (1,28%)
Grundbucheintrag 521 € (0,66%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 338€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
10
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
49
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
• Einbauküche mit Markengeräten
(Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen)
• Renoviertes, behindertengerechtes Badezimmer
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Neue Wohnungseingangstür
• Balkon
• Abstellraum
• Kellerraum mit Stromanschluss
Raumaufteilung:­
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer – rückbaubar)
• Küche mit Windfang
• Badezimmer
• Abstellraum
Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Emden-Barenburg mit guter Anbindung an:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Autobahn A31
• Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage-Check

Natur
50m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
900m
Einkaufen
400m
Sport
200m
Gastronomie
450m
Kultur
700m
ÖPNV
50m
Nachtleben
450m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Hinweis Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich.
Wichtig:
• In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 €
• Die Hausgeld Steigerung ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung von zwei
pflegebedürftigen Personen bewohnt wurde und daher dauerhaft starker beheizt werden musste.
• Perspektivisch besteht daher Potenzial zur Reduzierung des Hausgeldes

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