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Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Dreieich

Rathausstraße 3, 63303 Dreieich Sprendlingen (Sprendlingen) – Hessen
439.000 €
3
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dreieich-Sprendlingen verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Auf ca. 101 m² erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders wohnlichen Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Die gemütlichen Wohnräume bieten viel Platz zum Wohlfühlen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Auch das helle Tageslichtbad trägt zur angenehmen Wohnqualität bei. Eine einfache Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum mit Tür neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) sowie ein eigener Kellerraum sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

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Objekt-Nr
OM-459728
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.183 €
Gesamtkosten
ca. 471.183 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
423 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 26.340 € (6,00%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dreieich-Sprendlingen verbindet eine gewachsene, angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise rund zehn Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man die Frankfurter Innenstadt in etwa 25 Minuten. Mit dem Auto sind die Frankfurter Stadtteile Ostend und Sachsenhausen in rund 15 Minuten erreichbar.

Trotz der guten Infrastruktur bietet die Umgebung viel Grün. Wälder und zahlreiche Spazierwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spazierengehen ein.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
150m
Sport
200m
Gesundheit
150m
Kultur
300m
ÖPNV
200m
Natur
250m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Petra Gabler