Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Büchen

-- Von PRIVAT, ohne Makler-Einbindung --

Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und insgesamt 192 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1966 zum Kauf an.
Ein solides Objekt mit viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen, geeignet auch für zwei Generationen in unmittelbarer Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal. Zentrale Lage, verkehrsgünstig angebunden und dennoch in ruhiger Einfamilienhaus-Siedlung in Büchen.

Merkmale
Stimmiges­ Fundament: Massive konventionelle Bauweise mit klassischem Walmdach und anthrazitfarbener Pfanneneindeckung aus dem Baujahr des Hauses.
Zeitlose Rotklinkerfassade, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Erdgeschosses erfolgen über eine Viessmann Vitola 200 Ölheizung aus dem Jahr 2006, die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird über Nachtspeicheröfen beheizt, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Grundriss entspricht modernen Ansprüchen.
Potenzial eines gepflegten Bestands mit moderner Ausrichtung nach Ihren Wünschen und individuellen Gestaltungsideen, vom Modernisieren bis hin zur Erweiterung.
Bedarfsorientier­ter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 323 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 340 kWh/(m²·a), Klasse H
Massives Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt, das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert.
Vielseitig nutzbar: Ideal für Familien oder als Zwei-Generationen-Haus (Haupt- und Einliegerwohnung).
Großzügige­s Grundstück (1.313 m²) mit Baureserve: Zukunftssicherheit für Erweiterungen, viel Platz für Terrasse und Gartenidyll, eine Grundstücksteilung zum Zwecke eines zusätzlichen Neubaus ist ebenfalls denkbar.

Raumaufteilung
Er­dgeschoss (Hauptwohnung): 138 m² Wohnfläche
Eingangsbereich mit großem Flur als Empfangsbereich für beide Wohneinheiten
Zentraler Mittelpunkt: 42 m² großer, gut belichteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd- Ost-Ausrichtung) und zum Garten
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, sowie Gäste-WC
Obergeschoss (Einliegerwohnung): 54 m² Wohnfläche
Über eine Treppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne.
Keller 61 m² Nutzfläche
verteilt auf vier Räume, ausreichend Platz für vielseitige Nutzung
Zugang über Innen- und Außentreppe
Große Sauna Bestandteil des Angebots

Energie & Nachhaltigkeit:
Der aktuelle Energieausweis bewertet den Verbrauch als verbesserungswürdig. Hier zeigt sich Potenzial für gezielte Modernisierungen zur Reduzierung der Energiekosten. Für den Austausch der Heizungen gewährt die KfW z.B. im Programm 458 bis zu 70% Zuschuss.

Ruhige, gewachsene Ortslage in Büchen
Büchen ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert.
Mit rund 7.000 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im Amt Büchen.
Büchen ist Bahnknotenpunkt für die Strecken Hamburger-Berlin und Lüneburg-Lübeck - in ca. 35 Minuten sind Sie bereits in der Hamburger Innenstadt.
Auch durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die beiden Großstädte schnell erreicht
Im Ort selbst finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. In Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule.
Auch Sportvereine und Freizeitangebote (u.a. ein Waldschwimmbad) sind reichlich vorhanden, wodurch sich Büchen als besonders familienfreundlicher Wohnort etabliert hat.