Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit eigenem Gartenanteil – Bonn-Ippendorf

Ihr neues Zuhause im grünen Bonn-Ippendorf — hochwertig renoviert, mit eigenem Gartenanteil und Bezug nach Fertigstellung des Gesamthauses Juni 2026.

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung im überschaubaren 3-Parteienhaus wurde 2026 hochwertig renoviert. Auf rund 73 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein Küchenraum mit Zugang zum Gartenanteil sowie ein stilvoll gefliestes Tageslichtbad. Der eigene, nicht geteilte Gartenanteil steht ausschließlich der Hochparterre-Wohnung zur Verfügung — perfekt für entspannte Sommerabende oder den Morgenkaffee im Grünen, ohne Absprache mit den anderen Eigentümern.

Ihre Highlights im Überblick:
• Komplett neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und beleuchtetem Rundspiegel
• Echte Holzdielen in allen Wohnräumen
• Glattputz statt Raufaser — ruhige, hochwertige Oberflächen
• Nagelneue 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
• Elektrik mit E-Check ertüchtigt
• 16 cm Fassadendämmung (WDVS)
• Zentrale Gasheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Abstellfläche vor dem Haus möglich

Heizkosten: Vor der energetischen Modernisierung lagen die Jahresheizkosten der EG-Wohnung bei rund 965 € (2022/23) bzw. 1.658 € (2023/24). Mit der jetzt umgesetzten 16-cm-Fassadendämmung und den neuen 3-fach-verglasten Fenstern werden die Heizkosten sinken.

Zielgruppe: Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Singles, die das Beste aus zwei Welten suchen — die Ruhe und das Grün eines gewachsenen Stadtteils, dabei nur 10–15 Minuten von der Bonner Innenstadt entfernt und mit kurzem Weg zur Universitätsklinik Venusberg.

Bezug: nach Fertigstellung des Gesamthauses Juni 2026.
Kaufpreis: 359.000 € — provisionsfrei.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebeda­rf: 147,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedar­f: 163,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: E
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Ausstellungsdatum: 10.04.2026 (gültig bis 09.04.2036)
Registriernummer:­ NW-2026-006329531

Bonn-Ippendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Bonns — ein gewachsener Stadtteil im Süden mit dörflichem Charakter, direkter Anbindung an den Kottenforst (das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bonner Süden) und kurzen Wegen zur Universitätsklinik Venusberg.

Was Sie um die Ecke finden:
• Naherholung: Kottenforst, Annaberger Bachtal, Spielplätze
• Versorgung: Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Kita, Grundschule, Ärzte
• Anbindung: Buslinien zur Innenstadt, schneller Anschluss an die A565
• Arbeit & Wissenschaft: Universitätsklinikum Bonn, MPI, Universität — in wenigen Minuten erreichbar
• Kultur & Freizeit: Bonner Innenstadt, Rheinufer, Bad Godesberg in 10–15 Minuten

Wohnen, wo andere Urlaub machen — der Kottenforst beginnt praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Innenstadt und Rheinufer schnell erreichbar.