Romantisch-luxuriöses Stadthaus von 1928 – Südgarten, Teehaus & Ateliergarage

Dieses charaktervolle Stadthaus von 1928 verbindet historische Substanz mit moderner Technik, hohem Energiestandard und einem außergewöhnlich privaten Grundstück in Hamburg-Alt-Rahlstedt.

Das Haus wurde nicht für einen kurzfristigen Verkauf hergerichtet, sondern über viele Jahre für den eigenen Anspruch an Alltag, Komfort, Technik und Lebensqualität weiterentwickelt. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, frisch renoviert und bezugsbereit. Seit der Übernahme 1990 wurden Infrastruktur, Leitungen, Ausstattung, Nebengebäude und Außenbereiche kontinuierlich und hochwertig modernisiert. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine weitere konsequente energetische Modernisierung, u. a. mit Dachsanierung, Dämmmaßnahmen und Dreifachverglasung.

Auf ca. 617 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen. Das Raumkonzept verteilt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Essbereich, Mediaraum, Gaskamin und Wintergarten den offenen Mittelpunkt des Hauses. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wirtschaftsraum und direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich weitere Rückzugsräume, ein zweiter Wintergarten sowie Bad und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Neben den klassisch als Zimmer nutzbaren Räumen bietet das Haus weitere wohnlich ausgebaute Bereiche und Rückzugszonen, die je nach Lebenssituation flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereiche genutzt werden können.

Besonders angenehm ist die Möglichkeit, gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen unterschiedliche Zonen mit eigener Atmosphäre und hoher Privatheit – ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder ruhiges Arbeiten und Leben unter einem gemeinsamen Dach. Zwei Wintergärten, zwei Gaskamine, mehrere klimatisierte Bereiche sowie die Verbindung aus offenen und separierten Räumen schaffen dabei eine Wohnqualität, die sich auf Bildern nur teilweise vermitteln lässt. Trotz der großzügigen Struktur verfügt die Immobilie über einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch. Ergänzt wird dies durch eine hochwertig ausgestattete Südterrasse mit elektrisch fahrbarem Festdach, die den Außenbereich über weite Teile des Jahres nutzbar macht.

Charakterprägend ist auch das nach Süden ausgerichtete Grundstück: Terrasse mit Outdoor-Küche, geschützter Garten, Whirlpool, historisches Teehaus/Gym und eine in Gebäudequalität ausgeführte Garage mit Nebennutzung schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtbild.

Die gezeigten Bilder können nur einen Teil der Räume und Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Das ausführliche Exposé beschreibt die Immobilie daher bewusst deutlich umfassender.

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q4 2026.

Die Immobilie liegt in Hamburg-Alt-Rahlstedt, in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Der Bereich rund um Brockdorffstraße, Rahlstedter Straße und den historischen Ortskern vermittelt bis heute ein ruhiges, eingewachsenes Wohngefühl.

Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die in Hamburg selten so gut zusammenkommen: ein hohes Maß an Privatheit auf dem eigenen Grundstück und zugleich kurze Wege zu Versorgung, Schulen, Sport, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 110 m entfernt. Die integrative Grundschule Brockdorffstraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Parkanlagen, Schwimmbad, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, der Ortskern sowie der Bahnhof/ZOB Rahlstedt sind gut erreichbar. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

In der einen Richtung beginnt der Parkbereich rund um die alte Kirche, in der anderen Richtung liegt ein kleiner Wald mit Rodelberg. Ab ca. 1,7 km beginnt das Naturschutzgebiet Feldmark/Stapelfelder Moor mit Wegen entlang von Wäldern, Feldern und Pferdepensionen. Auch die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Ostsee.

So entsteht eine Lage für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.