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Zukunftssicheres und Provisionsfreies 2-FH mit Erdwärme & PV nahe Köln!
51580 Nordrhein-Westfalen - Reichshof (Wiehl) – Nordrhein-WestfalenDieses modernisierte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Barrierefreies Wohnen, nachhaltige Energietechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 597 m² großen Grundstück.
Zwei eigenständig nutzbare
Wohneinheiten eröffnen Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder langfristige Kapitalanlage.
Der genaue Verkaufspreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Der Mindestpreis beträgt 419.000 €.
Besichtigungstermine werden erst nach ausfüllen des Käuferprofils vergeben, das wir Ihnen nach Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail zusenden.
Die Highlights auf einen Blick
- Zwei moderne Wohneinheiten: Insgesamt ca. 240 m² flexibel nutzbare Wohnfläche.
- Cleveres Investment: Perfekt zur Refinanzierung durch Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
- Zukunftssicher: Das Erdgeschoss überzeugt mit Komfort und moderner Technik.
- Erstklassiger Zustand: Durch umfassende Modernisierungen ziehen Sie hier völlig sorgenfrei und ohne Renovierungsstau ein.
Erstklassige Substanz trifft modernen Lifestyle
Die Immobilie (Baujahr 1970) wurde 1990 um ein großzügiges barrierefreies Obergeschoss erweitert und komplett saniert. Im Jahr 2020 folgte das nächste Highlight: Das Erdgeschoss – in dessen Räumen sich ganz früher einmal eine Backstube befand – wurde mit viel Liebe zum Detail in eine stilvolle, Design-Wohnung verwandelt.
Hier erwerben Sie ein echtes Unikat, das soliden Charakter mit dem Komfort eines Neubaus verbindet.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-459433
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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419.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.969 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.968 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderes Highlight für Familien und Personen mit Mobilitätseinschränkungen: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss ist behindertengerecht eingerichtet und bequem sowie barrierearm über einen installierten Treppenlift erreichbar.
Auch energetisch ist das Haus absolut zukunftssicher aufgestellt:
Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärme, während die hauseigene Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher Ihre Energiekosten auf ein Minimum reduziert.
Die hochwertige Enpal-Photovoltaikanlage sorgt ab Tag eins für günstige Sonnenenergie und kann wahlweise entspannt über den bestehenden Mietvertrag übernommen oder flexibel ins Eigentum abgelöst werden.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Zukunftssichere Energie:
Erdwärmepumpe & Photovoltaikanlage mit Speicher.
Barrierefreiheit:
Behindertengerecht eingerichtete Obergeschoss-Wohnung, komfortabel erreichbar via Treppenlift.
Top-Lage für Pendler:
Nur ca. 40 Minuten bis zum Kölner Dom / Kölner Zentrum.
Platz für den Fuhrpark:
2 Garagen (für insgesamt 4 PKW) plus 3 zusätzliche Außenstellplätze.
Grüne Oase für Selbstversorger:
Ca. 400 m² liebevoll angelegter Garten mit 2 Gewächshäusern, 7 Hochbeeten und 2 ertragreichen Apfelbäumen.
Finanzierungsvorteil:
Verkäuferdarlehen (Mietkauf) möglich!
Zusätzlicher Nutzen:
Separater Fitnessraum mit Fitnessturm (12,56 m²) und ein praktischer Abstellraum (7,18 m²) außerhalb der regulären Wohnfläche.
Aufteilung der Wohnfläche
Obergeschoss (ca. 150 m² – Behindertengerecht & Weitläufig)
Das Obergeschoss besticht durch seine durchdachte, großzügige Raumaufteilung, die barrierearme Einrichtung und zwei wunderschöne Balkone.
Zugang:
Komfortabler Treppenlift im Treppenhaus ( ca. 12,00 m²).
Wohnen & Genießen:
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer ( ca.41 m²) mit direktem Zugang zu den Balkonen, Küche (12 m²) inklusive separatem Vorratsraum (ca. 2 m²).
Schlafen & Ankleiden:
Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit angeschlossenem Ankleideraum (ca. 7 m²).
Kinder & Freizeit: Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²) sowie ein großzügiges Studio-Kinderzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Studio (ca. 10 m²) – perfekt als Home-Office.
Sanitär & Wege:
Hauptbadezimmer (ca 10 m²), separates Gäste-WC (ca. 2 m²), Flur (ca 5 m²).
Außenbereiche:
Balkon 1 (24 m² / zu 1/4 angerechnet: 6,00 m²) und Balkon 2 (9 m² / zu 1/4 angerechnet: 2 m²).
Erdgeschoss zur Zeit vermietet( ca. 81 m² – Die ausgebaute Backstube)
Die 2020 neu geschaffene Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept auf einer Ebene:
Herzstück:
Einladende, großzügige Wohnküche (ca 25 m²) und ein separates, gemütliches Wohnzimmer ( ca. 40 m²).
Privatsphäre: Komfortables Schlafzimmer (ca. 12 m²).
Wellness: Modernes Badezimmer ( ca. 11m²).
Fazit
Ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt mit Bedarf an barrierearmem Wohnraum, für Pendler in den Raum Köln oder für anspruchsvolle Garten- und Autoliebhaber – dieses Haus bedient höchste Ansprüche an Platz, Unabhängigkeit und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Charme dieser Immobilie!
Lage
Perfekt für Pendler und Köln-Begeisterte: Die Immobilie kombiniert idyllisches Wohnen mit einer erstklassigen Anbindung an die Rheinmetropole. Den Kölner Dom erreichen Sie in nur ca. 40 Fahrminuten – Kölner Randbezirke sind erreichbar in ca. 25 Minuten, ideal, um der Hektik der Großstadt zu entkommen, ohne auf deren Vorzüge verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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76,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Bauzeichnung
Energieausweis
Sonstiges
Zwecks einer effizienten und transparenten Abwicklung des Verkaufsprozesses bitten wir Sie um das Ausfüllen des Käuferprofils, welches wir Ihnen im Anschluss an Ihre Anfrage per E-Mail zukommen lassen.
Die Bereitstellung der Daten erfolgt freiwillig, ist jedoch Voraussetzung für die Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins. Der vertrauliche Umgang mit Ihren Daten ist garantiert.
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Angebot von: Rolf Becker
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