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Schöne Aussicht - Stilvolle 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Uhlenhorst

22085 Hamburg (Uhlenhorst)
620.000 €
1,5
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Einen Sprung über die Straße und Sie genießen das Flair an der Aussenalster. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Erdgeschosswohnung, HP, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das Apartement besteht aus 1,5 Zimmern mit Blick in den sonnigen Garten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie aus der TG bequem in die entsprechende Etage. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse vor den Zimmern. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine neue Einbauküche, im Flur und im kleinen Zimmer stehen Einbauschränke zu Ihrer Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Sauna und eine Waschmaschine.

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Objekt-Nr
OM-459415
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.105 €
Gesamtkosten
ca. 662.104 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
70.000 €
Hausgeld mtl.
317 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 34.100 € (5,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einbauküche neu 2025
Herd mit Bora Abzug,
Backofen mit Mikrowelle
Parkettboden
bodentiefe Fenster,
Badezimmer 2020 komplett saniert
Einbauschränke im Flur und SZimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg Uhlenhorst. Die Buslinien 17 und 6 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios erreichen Sie.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
178,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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