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Großes freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und Platz für die ganze Familie
90537 Feucht (Moosbach) – BayernDas derzeit als Einfamilienhaus genutzte Objekt liegt am Waldrand in Feucht/Moosbach und besitzt einen großzügigen, eingewachsenen Garten zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Immobilie teilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller auf und ist in Massivbauweise errichtet. Das Treppenhaus ist separat, so dass das Objekt leicht als Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus genutzt/umgebaut werden kann oder Platz für die ganze Familie inkl. Homeoffice bietet.
Baujahr: 1984
Wohnfläche: 164 m²
Nutzfläche im Keller: 75 m²
Grundstück: 547 m²
Bezug: nach Vereinbarung
Energieausweis Bedarf: 148,60 kWh, E, Öl
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und großer Terrassen-Schiebetüre für direkten Zugang zur Süd-Terrasse
Küche mit Zugang zur Ost-Terrasse
Schlafzimmer/Arbeitszimmer
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick auf den Wald
Waschküche mit Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner (inkl. aller Anschlüsse für eine Küche)
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
Kellergeschoss:
Großer Hobbyraum mit Heizung
Gästezimmer mit Heizung
Speisekammer/Anschlussraum
Heizungskeller mit geschweißtem Öltank (5.000 Liter)
Badezimmer mit Dusche, WC und Zugang zur Sauna
Garten:
Spielewiese, Sandkasten
Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
Ost-Terrasse mit Hochbeeten
Überdachtes Holzlager
Gartenhütte
Gepflasterter Weg rund um das Haus
Einzelgarage
Doppelcarport
Gartenteich
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Objekt-Nr
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OM-459395
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 602.614 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause, dass durch kontinuierliche Updates und Renovierungen sofort bezugsfertig ist. Das Obergeschoss wurde komplett renoviert und das Erdgeschoss teilrenoviert. Die Elektrik im kompletten Haus ist überarbeitet worden. Der Garten ist liebevoll, idyllisch und pflegeleicht angelegt.
Lage
Moosbach ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Feucht, der etwa 3 km vom
Zentrum entfernt liegt. Er liegt im Grünen und ist vom Nürnberger Reichswald umgeben.
Das Dorfleben ist sehr familiär. Spielplatz, Kindergrippe, Kindergarten, Hort und Sportverein sind vorhanden.
Ein besonderer Anlaufpunkt ist der örtliche Dorfladen, der frische
Lebensmittel, einheimische Produkte und Produkte des täglichen Bedarfs anbietet. Ebenso befindet sich in ihm eine kleine Metzgerei und Bäckerei mit Café.
Mit der S-Bahn ist man gut an Feucht, Altdorf und Nürnberg angebunden.
Mit dem Auto erreicht man zügig die A3, A6, A9 und A73.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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148,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Sebastian
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