Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Schwäbisch Hall

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Baujahr 1970) wurde von 2023 bis 2026 vollständig kernsaniert und wird einzugsbereit übergeben.
Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Eine bodentiefe Balkontür führt auf den ruhigen Balkon zur Hausrückseite – mit Blick über alten Baumbestand. Der Blick nach zur Siedlungsseite erstreckt sich weit bis hinter Schwäbisch Hall bis in die hügelige Landschaft.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. erneuert:
– Stromkasten inkl. neuem FI-Schutzschalter (heutiger Sicherheitsstandard)
– Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper
– Bad mit wandhängendem WC (Geberit-Vorwandsystem), Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Beton-Optik
– Einbauküche mit Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler), Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil
– Laminatboden im Wildeiche-Look in allen Wohnräumen
– Lackierte Innentüren (Neue dekorative Glasoberlichter); Wohnungseingangstür ist Gesamteigentum und der Tausch ist bei der HV beantragt
– Wände und Decken

Bereits zuvor modernisiert: Fenster 2023 (Knerr Südfenster, zweifach verglast) und Fassade 2024.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor – das Fahrzeug ist doppelt geschützt und witterungssicher untergebracht. Zu erwerben zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro.

Am Gebäude ist zusätzlich ein Fernwärme-Anschluss vorhanden (derzeit nicht in Nutzung) – damit ist das Haus für einen späteren Wechsel auf Fernwärme bereits vorbereitet.

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnlage am Schweickerweg in Schwäbisch Hall – mit kurzen Wegen zu Versorgung, Arbeitsplätzen und Freizeit. Die Stadtbus-Linie 1 verbindet die Lage ohne Umstieg mit der Altstadt und dem Bahnhof Hessental.
In fußläufiger Entfernung:
– NORMA Lebensmittelmarkt (Crailsheimer Straße 67)
– Kreuzäcker Apotheke (Komberger Weg 32)
– ASB Seniorenzentrum (Crailsheimer Straße 71)
Arbeitgeber in der Nähe:
– Bausparkasse Schwäbisch Hall (BSH) – wenige hundert Meter
– OPTIMA packaging group (Steinbeisweg 20) – ca. 1,5 km
Schulen und Kinderbetreuung:
– Grundschule Kreuzäcker (Beuscherweg)
– Realschule Schenkensee – ca. 400 m
– Gymnasium bei St. Michael (Tüngentaler Straße 92) – ca. 1 km
– Schulzentrum Ost (Tüngentaler Straße) – ca. 1 km
– Evangelisches Kinder- und Familienhaus (Komberger Weg 51) – ca. 400 m
– Evangelische Fachschule für Sozialpädagogik (Komberger Weg 53)
Freizeit und Erholung:
– Schenkenseebad mit Freibad, Freizeitbad und 5-Sterne-Saunapark – wenige Gehminuten
– Spazier- und Radwege entlang des Kochers
– Historische Altstadt von Schwäbisch Hall mit den Freilichtspielen an der Großen Treppe
– Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung:
­– Stadtbus-Linie 1 hält direkt am Schweickerweg, ohne Umstieg in die Altstadt (Holzmarkt) und zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental
– Bahnhof Hessental mit Anschluss u. a. nach Stuttgart und Heilbronn .