Baugrundstück EFH in Lemsahl-Mellingstedt

Zur Veräußerung steht dieses Baugrundstück, das zurzeit noch mit einem Bestandgebäude bebaut ist.

- Grundstücksgröße ca. 952 m²
- Baujahr Bestandsgebäude ca. 1924 - Nebenbau ca. 1960er Jahre
- Energieausweis nicht vorhanden, da Grundstück für Bauvorhaben
- keine eingetragenen Baulasten
- keine Bauträgerbindung
- teilerschlossen - Leitungspläne vorhanden

- Wohngebiet nach altem Hamburger Planrecht
- offene Bauweise; unter Berücksichtigung von Grundstücksbreite, Zuschnitt und sinnvoller Freiflächenausrichtung erscheint eine Einzelhausbebauung als naheliegende Bebauungsform, vgl. § 22 Abs. 2 BauNVO
- nach derzeitigem Kenntnisstand 1 Vollgeschoss (W1o)
- GFZ: nicht festgesetzt
- maßgeblich ist die bebaubare Grundstücksfläche nach altem Hamburger Planrecht (Arbeitsansatz W1o: ca. 190 m²)

- Angebot für die Baumfällungen, die Abtragung des Bestandsgebäudes und der Bodenverdichtung vorliegend
- Angebot für die vorherige Entrümplung vorhanden
- Angebot für die Erdarbeiten bzgl. einer eigenen Zufahrt vorhanden (bisheriges Wegerecht erloschen)

Haftungshinweis:­
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und rechtliche Verbindlichkeit. Insbesondere Angaben zu Flächen, Maßen, Bebaubarkeit und baulicher Umsetzbarkeit sind unverbindlich und vom Erwerber eigenverantwortlich durch Einsicht in die behördlichen Unterlagen sowie durch Rücksprache mit Architekten, Fachplanern und den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Haftung von ANJA BRAUN Immobilien wird insoweit ausgeschlossen.

Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt – einer Wohnlage im Hamburger Norden, die man nicht erklären muss, sondern erlebt. Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht einfach für eine Adresse, sondern für ein Lebensgefühl – und für einen Freiraum, wie er in Hamburg selten geworden ist: naturnah, ruhig, grün und angenehm zurückgenommen.

Der besondere Walddörfer-Charme schafft ein Umfeld, in dem man ankommt, entspannt durchatmet und bleiben möchte. Lemsahl-Mellingstedt empfängt Sie mit Ruhe und Lebensqualität – ideal für ein modernes Familienleben, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.