ohne-makler

Familientraum im Grünen mit Urlaubsfeeling

Koppelweg 10, 17440 Sauzin (Ziemitz) – Mecklenburg-Vorpommern
538.000 €
8
Zimmer
216 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wir bieten hier unser gepflegtes Eigenheim mit Einliegerwohnung zum Kauf an. Dieses Haus in sehr guter Lage besteht aus einer Eigentümerwohnung im EG und OG sowie einer Einliegerwohung. Die Eigentümerwohnung verfügt mit 150 qm über ausreichend Platz für die Familie und bietet ein wunderschönes, wintergartenartiges und sonniges Wohnzimmer mit Kaminofen. Von der Terrasse hat man einen weiten Blick Richtung Peene im Süden. Der große, grün eingewachsene Garten bietet für die Kinder vielfältige Spielmöglichkeiten. Im Basement befindet sich eine Einliegerwohnung (2 Zimmer 66qm) mit Süd-Ost-Terrasse, die in den letzten Jahren als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie ist dafür voll ausgestattet und kann auf Wunsch komplett so überlassen werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-458848
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
538.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.255 €
Gesamtkosten
ca. 577.254 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 538.000 €
Grunderwerbsteuer 32.280 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.034€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
11,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technische Ausstattungen:
-PV-Anlage mit 5,32 kW (Einspeisevergütung bis 2030 fixiert)
-Wallbox 11 kW
-Carport mit 2 + 1 Stellplätzen
-Glasfaser liegt im Keller für zwei Anschlüsse an
-Wärmemengenzähler als Funkzähler
-Wasserzähler als Funkzähler
-Stromzähler/ -anschlüsse für beide Wohnungen separat vorhanden
-Telefonanschlüsse für beide Wohnungen separat vorhanden
-Gartenbrunnenanlage­ für Gießwasser

Lage

Ziemitz auf der Insel Usedom ist ein gepflegter kleiner Ort, der direkt am Peenestrom liegt und Ortsteil von Sauzin ist. Hier kennt und grüßt man sich. Ziemitz hat mit seiner Lage direkt am Peenestrom, dem Sportboothafen und dem Reiterhof einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für Einheimische und Feriengäste. Hier findet man auch in der Usedom-Hochsaison nach einem anstrengenden Tag dennoch Ruhe und Ausgleich. Vom Sportboothafen oder dem Anleger der Gartensparte kann man mit dem Boot oder dem SUP-Board direkt auf die Peene, wer lieber schwimmt, kann sich dort nach dem Feierabend schnell mal abkühlen. Im Nachbarort Sauzin finden Sie die beliebte Familiengeführte Gaststätte "Dorfkrug" und im 5 km entfernten Wolgast gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen.

Lage-Check

Natur
1.5km
Sport
2.7km
Kinderfreundlich
250m
Gesundheit
3.0km
Gastronomie
1.6km
Kultur
3.2km
Einkaufen
200m
Nachtleben
1.6km
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Modernisierungen:
-2020 Gas-Brennwerttherme
-2021 Kaminofen
-2023 Dreifachverglasung im Wohnzimmer

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: