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4-Zimmer-Wohnung in Konstanz Petershausen
Am Briel 64, 78467 Konstanz – Baden-WürttembergGepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002, barrierefrei erreichbar per Aufzug.
Vollständig saniert im Winter 2022/2023.
Die Sanierung umfasst alle Bodenbeläge, beide Bäder inkl. der gesamten Zu- und Abwasserstränge von der Steigleitung ab und die maßangefertigte Küche vom Küchenbauer.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.08.2026 frei und kann daher auch direkt bewohnt oder neu vermietet werden.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur: großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) mit direktem Balkonzugang, drei separate Zimmer (ca. 15, 13 und 11 m²), geeignet als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie einen großzügigen Flur (ca. 10 m²).
Dazu ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
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Objekt-Nr
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OM-458746
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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585.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.740 €
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Gesamtkosten
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ca. 621.739 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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17.000 €
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Hausgeld mtl.
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411 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche (Walk-in, Regendusche),
Badewanne, WC und Spiegelschrank
Separates Gäste-WC mit Waschbecken
Neue Einbauküche, Maßanfertigung vom Küchenbauer (2022/23) in U-Form mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen. Alle Geräte sind von Miele oder Siemens.
Hochwertiger Venylboden mit einer natürlichen Kork-Trittschalldämmung im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Großformatige Fliesen in Küche und Bad
Balkon mit Markise, Blick ins Grüne,
Aufzug im Gebäude
1 Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld: 411 €/Monat
Lage
Die Wohnung liegt im sehr gefragten stadtnahen Wohngebiet Petershausen in Konstanz, einer etablierten und ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV-Anbindung sind fußläufig erreichbar. Die Konstanzer Altstadt sowie der Bodensee sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grenznähe zur Schweiz – insbesondere zu Kreuzlingen und dem Kanton Thurgau – macht die Adresse für Berufspendler in den Großraum Zürich besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Jan Forberg
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