Helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse. Zentrale und ruhige Lage in Altenessen Süd

Eckdaten
•Adresse: 45326 Essen
•Lage: Altenessen Süd, zentrale und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
•Wohnfläche: ca. 145 m²
•Zimmer: 4,5, familiengeeignet
•Etage: 3. OG (Dachgeschoss) plus Galeriegeschoss
•Baujahr: Altbau 1910, teilmodernisiert 2014/2018
•Grundstücksfläche: 561 m²
•Energieeffizienz Gesamtgebäude: H
•Kaufpreis: provisionsfreier Privatverkauf 295.000 €
•Verfügbarkeit: ab September 2026 (z.Zt. noch vermietet)
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Objekt
D­iese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 145 m² Wohnfläche.
•Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
•Großzügiger Flur, der alle Räume erschließt
•Offene Küche mit Essbereich (Einbauküche wird nicht mitverkauft)
•Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf die Essener Skyline und Ausrichtung Süd/Südost
•Großes Wohnzimmer (27 m²) mit Treppe zum Galeriegeschoss
•Drei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder für Kinder, Gäste, Hobby, Homeoffice
•Tageslichtbad mit Dusche und herrlichem Ausblick
•Modernes Gäste-WC
•Geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich im Galeriegeschoss mit vier großen Dachfenstern
•Praktische Abstellkammer in der Hauptwohnebene, zwei weitere Kammern im oberen Geschoss, davon ist eine als Ankleideraum nutzbar
•Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur Mitnutzung zur Verfügung
•Gartenanteil

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd, in einer sehr zentralen und grünen Lage im Essener Norden. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Anbindung.
•Fußläufig erreichbar:
o Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Discounter)
o Schulen, Kitas
• Öffentlicher Nahverkehr
o Nur 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle Bäuminghausstraße, (U11, U18), 10 Minuten Fahrt bis zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof
o 10 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2, RE3) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien
• Keine drei Kilometer zur Universität Essen-Duisburg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A2 und andere über die Bundesstraße 224
• Freizeitwert durch nahegelegene Parks (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), den Rhein-Herne-Kanal und die Zeche Carl; auch zum UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind es nur 4 Km