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gemütliches Anwesen im Künstlerdorf Friedrichsrode
In Friedrichsrode 24, 99713 Helbedündorf (Friedrichsrode) – ThüringenAngeboten wird ein sanierter und umgenutzter ehemaliger Vierseitenhof, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Ferienwohnung einem Café, zwei Galerieräumen, einem Tonstudio und einem Werkstattraum. Herzstück des Anwesens ist aber der sehr gemütlich Innenhof der sich aus der Freifläche inmitten der vier Gebäude ergibt. Einen Garten hat der Hof auch.
Das Anwesen eignete sich durch kleine bauliche Veränderungen auch als Mehrgenerationenhaus oder auch für das Experiment einer Kommune.
Das Wohnhaus hat ca. 130 qm.
Das Café besteht aus einem ca. 50qm großen Gastraum, im Sommer wird aber der Innenhof als Cafégarten genutzt. Das Café hat zwei Küchen, eine für Kaffee und Kuchen, die zweite, etwas größere um Essen zu kochen. Das Café besteht seit dem Jahr 2000 und ist in der Gegend etwas bekannt und beliebt. Es hat von April bis Oktober Samstags, sonntags und Feiertags geöffnet.
Die Ferienwohnung befindet sich über dem Café, die steht im Winter auch schon mal 8 Wochen leer, ist aber sonst über das Jahr ganz gut gefragt. Ein realistische Einnahmeprognose würde ich auf 3000.- pro Jahr wagen.
Natürlich ließen sich die Räume des Cafés und der Ferienwohnung auch ganz anders nutzen. Das liegt im Ermessen eines zukünftigen Eigentümers.
Dann hat der Hof noch 4 Gewerberäume. Eine große und eine kleine Galerie, einen Werkstattraum (sehr nützlich, wenn man so einen Hof hat)
Im gesamten Dachgeschoss der Scheune befindet sich ein Tonstudio. Dieser Raum wäre auch als Gewerberaum oder Lagerraum nutzbar.
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Objekt-Nr
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OM-458408
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Resthof
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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320.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.644 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1780
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Ausstattung
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Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Wohnhaus
Grundfläche 8,10 x 6,50
erbaut ca. 1780
1956 ist das Fachwerk des 1.Geschosses gegen 36er Mauerwerk ausgetauscht worden
1997 begann eine Komplettsanierung mit Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Bades und einer Gasheizung. Die Gastherme wurde 2019 erneuert
2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Teil unterkellert (ca. 4 x 6 Meter)
1. Etage Wohnküche, Flur, ein kleines Zimmer, Wintergarten (2022 angebaut) unter der Treppe befindet sich ein WC
Etage 2. zwei kleine Zimmer (Schlafzimmer) ein Bad, Flur
ausgebautes Dachgeschoss
in der Küche befindet sich ein Holzofen, so dass das Haus mit der Gasheizung oder/und mit Holz beheizt werden kann
Wohnfläche ca. 130 qm
Nebengebäude Süd
Massives Mauerwerk in der 1. Etage 2. Etage Fachwerk mit massiver Innendämmung
Grundriss ca. 5 x 20 Meter
In der ersten Etage befindet sich ein Cafe mit 2 Küchen
Der Gastraum beträgt ca. 50
Küche 1 10 qm
Küche 2 18 qm
im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit Küche, Bad, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern
Heizung: Holzofen und Pelletofen
Das Café hat zur Zeit von April bis Oktober an Wochenenden und Feiertagen von 14.-18 Uhr geöffnet.
Nebengebäude Ost
Grundfläche 6,50 x 11 Meter
Die ehemalige Scheune 1999 komplett saniert und umgebaut
1 Galerieraum
Werkstattraum
ausgebautes Dachgeschoss in dem sich ein Tonstudio befindet
Heizung: Holzöfen
Nebengebäude Nord
kleine Galerie ca. 3 x 11 Meter
keine Heizung
außerdem
Torhaus mit Dachraum der als Abstellraum genutzt wird
Lage
Bekannt als Künstlerdorf hat Friedrichsrode einen guten Ruf und zieht viele Gäste an. Wer den Hof erwirbt, kauft nicht nur eine Immobilie, er erwirbt auch eine Lebensweise, wird Teil einer Gemeinschaft. In einer Stadt wohnt man, hier leben sie. Geben Sie bei YouTube „Friedrichsrode“ ein, sie finden mehrere Videos.
Bitte schön
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oder
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Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Roger Tristao Adao
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