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Reihenmittelhaus mit großem Grundstück in Ostseenähe
Ganterstrat 3, 18107 Elmenhorst/Lichtenhagen (Elmenhorst) – Mecklenburg-VorpommernDieses Reihenmittelhaus in gefragter Lage in Ostseenähe in Rostock/ Elmenhorst wurde 2001 erbaut und bietet ein großes, sonniges Grundstück.
Das Haus hat mit ca. 110 m² und 4 Zimmern eine großzügige Wohnfläche. Diese erstreckt sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste WC mit Tageslicht und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei ansprechende Wohnräume und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das oberste Geschoß wurde zu einem Wohnraum ausgebaut und lässt sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die sehr sonnige Süd-/Westterrasse mit einem schönen Blick in den Garten. Hier findet sich neben einem Gartenhaus viel Fläche zum Spielen und Erholen.
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Objekt-Nr
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OM-458152
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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389.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.711 €
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Gesamtkosten
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ca. 417.710 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unser Reihenhaus weist zusammengefasst folgende wesentliche Merkmale auf:
- 323 qm Grundstück
- ca. 110 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- 2 PKW Stellplätze
- Die Gasheizung wurde vor 3 Jahren erneuert, zusammen mit der Lage als Reihenmittelhaus ergeben sich hierdurch sehr günstige Nebenkosten
- ein Balkonkraftwerk ist bereits auf dem Gartenhaus installiert und kann bei Bedarf erweitert werden.
Lage
Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Hansestadt Rostock. Zum Ostsee sind es ca. 1,5km bzw. 10min mit dem Fahrrad und bis Warnemünde ist es ebenfalls nur ein Katzensprung. Im Ort selbst gibt es vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und vieles mehr. Eine Anbindung mit dem Bus in
alle Richtungen ist gegeben.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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70,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Küche entspricht dem Baujahr, ist funktionsfähig sollte aber ersetzt werden. Ebenso empfehle ich einen Austausch des Parkettbodens im Wohnzimmer. Der Teppichboden im 1. und 2. OG ist lediglich 2 Jahre alt und in sehr gutem Zustand. In das Gäste-WC im EG kann ggfs. ein Dusche eingebaut werden. Abstellfläche ist auch durch das Gartenhaus in ausreichendem Maße vorhanden.
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Angebot von: Carsten Cielek
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