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Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit außergewöhnlichem Wohngefühl in München-Solln

81477 München (Solln) – Bayern
955.000 €
3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In begehrter Wohnlage von München Solln entsteht bis Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauensemble mit anspruchsvoller Architektur und moderner Ausstattung. Bereits begonnen, verspricht dieses Bauvorhaben ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lage.
Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung­ beeindruckt mit ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und vereint modernes Wohnen mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Kombination aus elegantem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Die Maisonette bietet ein exklusives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Charakter verbinden möchten.

-Dachgeschoss-Mais­onette über zwei Ebenen
-Ca. 81 m² Wohnfläche
-Kaufpreis: 955.000 €
-Fertigstellung: Frühjahr 2027
-Baujahr: 2027
-Erstbezug
-Gehobene Ausstattungsqualität
-Energie­effiziente Wärmepumpentechnik
-Bedarfsau­sweis liegt vor
-Baubeginn bereits erfolgt

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Objekt-Nr
OM-458039
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
955.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.320 €
Gesamtkosten
ca. 1.000.320 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 955.000 €
Grunderwerbsteuer 33.425 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,82%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Edle Parkettböden zur individuellen Auswahl
-Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken
-Moderne Armaturen und stilvolle Badezimmergestaltung
-Feinste­inzeug-Fliesen in exklusiver Ausführung
-Bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung
-Fußbodenh­eizung in sämtlichen Wohnräumen
-Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
-Video-Gegensprech­anlage
-Nachhaltige Heiztechnik durch moderne Luft-Wärmepumpe

Lage

Die Lage in der Fürstenackerstraße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil Obersendling/Solln zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Sowohl die S-Bahn-Linie S7 als auch die U-Bahn U3 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
17,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Raumaufteilung im Überblick:

-Wohnzimmer: ca. 34,16 m²
-Schlafzimmer: ca. 15,69 m²
-Badezimmer: ca. 4,32 m²
-Flur: ca. 2,92 m²
-Abstellraum: ca. 1,39 m²
-Balkon (50 %) : ca. 6,30 m² (3,15 m²)
-Kind SP (50 % ): ca 31,38 m² (15,69 m²)
-Dusche SP (50 % ) ca 7,34 m² (3,67 m²)
Gesamtsumme Wohnfläche : 80,54 m²

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Robert Leyerer