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Meeresrauschen inklusive: TRAUMHAUS in erster Reihe von Ahrenshoop

Am Strom 4b, 18347 Ostseebad Ahrenshoop (Ahrenshoop) – Mecklenburg-Vorpommern
4.650.000 €
5
Zimmer
258,37 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wo das Meer den Atem anhält - Ein exklusives Juwel in der ersten Reihe von Ahrenshoop.

Es gibt Lagen, die man nicht sucht, sondern findet – und die man nie wieder verlassen möchte. Nur wenige Schritte von der Brandung und den sanften Dünen entfernt, steht dieses im Jahr 2025 vollendete Strandhaus.

Es ist mehr als ein Wohnhaus; es ist eine Hommage an die Meeresnähe und die Handwerkskunst. Hier verschmelzen historische Vormauerziegel aus dem 19. Jahrhundert mit modernster Geothermie und belgischem Interior Design zu einem Rückzugsort von unvergleichlicher Souveränität. Während das handgedeckte Rohrdach und die kunstvolle Darßer Tür die Tradition des Ortes ehren, bietet das Innere – von der klimatisierten Mastersuite bis zum Wellness-Refugium mit Blick auf den Sonnenuntergang über der Ostsee – einen Komfort, der keine Kompromisse kennt. Ein bleibender Wert für Menschen, die das Besondere nicht nur suchen, sondern auch leben möchten.

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Objekt-Nr
OM-458019
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 331.181 €
Gesamtkosten
ca. 4.981.181 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.650.000 €
Grunderwerbsteuer 279.000 € (6,00%)
Notarkosten 34.589 € (0,74%)
Grundbucheintrag 17.593 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Sauna, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Kurzzusammenfassung:
Eichenho­lzdielen, Belgischer Blaustein, Naturstein aus Italien, Sisal, Fliesen aus Italien
Küche: mit Bora Professional Kochfeld, Quooker Armatur, Miele Geräte
Finnische Sauna mit Meerblick
Einbauschränke in Eiche (Vollholz)
Heizung: Erdwärmepumpe, Fussbodenheizung
Klimatisierung der Schlafräume im OG
Hausautomation: Gira Smart Home - KNX
Videoüberwachung mit Fernzugriff
Bewässerungsanlag­e RainBird
Wallbox e-Ladestation
Möblierung kann mit erworben werden

Lage

Lage-Check

Natur
1.1km
Sport
3.7km
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
300m
Kultur
200m
Gesundheit
3.7km
Einkaufen
150m
Nachtleben
150m
ÖPNV
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
24,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Nils Heiliger