Gepflegtes 8-Familienhaus in Gochsheim – provisionsfrei, aufgeteilt, mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

D­as im Jahr 1971 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 626 m² auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen, die dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität bietet.

Die Vermietungsstruktur ist klar und gut nachvollziehbar: Je Ebene befinden sich zwei Wohnungen mit einer bewährten Mischung aus ca. 95 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt die dauerhaft gute Vermietbarkeit des Hauses.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Mietbasis von ca. 65.000 € p. a. und bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Dort besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu realisieren und damit weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu erschließen.

Die Immobilie befindet sich in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Der Standort überzeugt durch seine alltagstaugliche Infrastruktur und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Einkaufsmög­lichkeiten sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Damit profitieren Mieter von kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Anbindung.

Gochsheim ist als Wohnstandort insbesondere aufgrund der Nähe zu Schweinfurt attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage und verlässliche Mieterträge.