Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und gepflegtem Wohnumfeld in Rendsburg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Aalborgstraße 8 in 24768 Rendsburg. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ruhigem, grünem Wohnumfeld und eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Lage sehr gut für eine langfristige Vermietung.

Die Einheit umfasst ca. 87,44 m² Wohnfläche und spricht durch ihren zeitlosen Grundriss unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Der zuletzt renovierte Gesamtzustand unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und reduziert zugleich den kurzfristigen Investitionsbedarf für den Erwerber.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits laufende Vermietung mit planbaren Einnahmen suchen. Die Vermietung erfolgte zu attraktiven, zeitgemäßen Konditionen. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 800,00 € ergibt sich bezogen auf die Wohnfläche eine Kaltmiete von rund 9,15 €/m². Damit besteht bereits zum Erwerbszeitpunkt eine solide und wirtschaftlich interessante Ausgangsmiete.

Zusätzlich enthält der bestehende Mietvertrag eine Staffelmietvereinbarung, wodurch künftige Mietanpassungen bereits vertraglich angelegt sind. Für Erwerber entsteht dadurch eine gut kalkulierbare Ausgangssituation ohne unmittelbaren Neuvermietungsaufwand.

Auf Basis eines Kaufpreises von 199.000,00 € und einer Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 € errechnet sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten sowie der Instandhaltungsrücklage ergibt sich laut vorliegender Berechnung eine bereinigte Nettorendite vor Steuern und Finanzierung von ca. 4,2 %.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit für den Käufer provisionsfrei. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, vermieteter Einheit, attraktiver Ausgangsmiete, Staffelmietvertrag, solider Rendite und courtagfreiem Erwerb macht diese Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger, die ihr Kapital langfristig in eine vermietete Wohnimmobilie investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in der Aalborgstraße 8 in Rendsburg, im Stadtteil Schleife. Die Lage ist geprägt durch ein ruhiges, grünes und gewachsenes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

Einkaufsmögli­chkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rendsburg gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, sodass die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv bleibt.

Die Rendsburger Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. Der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Flensburg und Hamburg. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage für eine langfristige Vermietbarkeit besonders attraktiv.