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5-Min zum Hauptbahnhof - Kernsaniertes möbliertes WG-Zi
Wagenburgstraße 101, 70186 Stuttgart (Ost) – Baden-WürttembergAb sofort steht ein super zentrales, hochwertig möbliertes WG-Zimmer mit ca. 12,5 m2 zur Vermietung – Erstbezug nach aufwendiger Kernsanierung einer 2-er WG!
Die modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein innovatives Lichtkonzept: Eine smarte Lichtbahnsteuerung per App sorgt zu jeder Tageszeit für optimale Beleuchtung – perfekt zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen.
🍽️ Moderne Küche:
Voll ausgestattete Einbauküche
Kühl-Gefrierkombination für ausreichend Platz für deine Lebensmittel
🏡 Die Wohnung:
Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
Gemeinschaftsflächen in modernem Design
Helle, freundliche Atmosphäre
Ideal für Studierende und Pendler
💰 Nebenkosten:
In den Nebenkosten sind sämtliche umlagefähigen Kosten pauschal enthalten
Bewohner:
Es ist eine Dame in Zimmer 2 wohnhaft.
zuzüglich:
Strompauschale & Internetpauschale:
70€/mon
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-457804
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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520 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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70 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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60 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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1.100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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11 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer flachen, bodennahen Duschwanne, hochwertigem Vinylboden und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Neue Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima, die geschmackvolle, hochwertige Möblierung rundet das Gesamtbild ab. Hochwertig saniert – modernes Bad inklusive Waschmaschine.
Lage
🚆 Verkehr & ÖPNV
sehr gute Anbindung ÖPNV
1-Min! zur Haltestelle
• 5 Min zum Hauptbahnhof
• Ostendplatz U-Bahn/Tram ~5–7 Min. Fußweg (U4, U9)
• Ostheim Leo-Vetter-Bad Straßenbahn ~7–8 Min.
schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiteren Stadtteilen.
Nahversorgung, kleine Läden & Dienstleister direkt in der Straße oder Umgebung (z. B. Shop-Translation).
Größere Einkaufsangebote in der Innenstadt leicht erreichbar (z. B. MILANEO Stuttgart, Königsbau Passagen).
Bäckereien, Supermärkte, Apotheken etc. im Wohnumfeld (typisch für den Stadtteil).
🍽️ Gastronomie & Freizeit in der Umgebung
In Geh- oder kurzer ÖPNV-Reichweite findest du diverse Restaurants, Cafés und Kneipen, z. B.:
die Pizzeria – lokale Pizzeria in der Nähe
Wirtshaus Hasen, Il Ristorante Villa Rustica, Alte Schule, Keisari Stuttgart – verschiedene Essens- und Ausgehmöglichkeiten im Stadtteil
... und viele weitere Gastronomie-Optionen in der weiteren Umgebung.
🏞️ Naherholung & Freizeit
Parks und kleine Grünflächen in den umliegenden Wohngebieten des Ostens
Innenstadt-Naherholungsgebiete in kurzer ÖPNV- oder Rad-Entfernung
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: RUMPEL
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