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Beispielfoto OG Bad
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Erstbezug nach Sanierung: 170 m² Haus-in-Haus mit Privatgarten & XXL-Wellnessbad

50374 Erftstadt (Gymnich) – Nordrhein-Westfalen
1.800 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
780 m²
Grundstücksfläche
Haus
Einfamilienhaus

Sie suchen ein großzügiges, frisch saniertes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung? Dieses besondere Platzwunder in Erftstadt-Gymnich bietet Ihnen das exklusive Wohngefühl eines eigenen Einfamilienhauses (Haus-in-Haus-Charakter): eigener, separater Hauseingang sowie die Terrasse und der Garten zur Alleinnutzung.

Das Objekt bettet sich harmonisch in ein gepflegten Ensemble ein. Ein großes Plus für Ihre Sicherheit und Ruhe: Die restlichen 4 Wohneinheiten im benachbarten Gebäudeteil sind an ruhige, sehr freundliche Rentner vermietet. Diese nutzen den Garten selbst nicht, sodass Ihnen das grüne Paradies exklusiv zur Verfügung steht. Es erwartet Sie eine sehr harmonische, diskrete und absolut sichere Nachbarschaft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-457791
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.800 € (zzgl. NK)
Heizkosten
250 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
250 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
500 €
Mietsicherheit
5.400 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
86 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Wohnen: 170 m² Wohnfläche, 5 helle Zimmer – ideal für anspruchsvolle Familien oder Homeoffice.

Premium-Ausstat­tung: Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich (EG & OG).

XXL-Wellnessbad (OG): Aufwendig modernisiert mit luxuriöser, barrierefreier Walk-in-Dusche (1,2 m x 2 m) und separater Badewanne.

Outdoor-Paradies­: Ca. 25 m² Terrasse und ca. 150 m² eingezäunter Garten zur Alleinnutzung.

Zusätzliches­ Platzwunder (UG): Ca. 86 m² kompletter, beheizbarer Keller mit Tageslicht (über 1 m Fensterhöhe) – perfekt für Fitness, Hobby oder Homeoffice.

Parken: Kostenlose Außenstellplätze direkt am Haus inklusive.

Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Gäste-WC mit Abstellraum.

Obergeschoss (OG): Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, Diele mit hochwertigen Vollholz-Einbauschränken, neues XXL-Bad.

Untergeschoss (UG): Ca. 86 m² beheizbare Nutzfläche (Hobby/Fitness/Stauraum).

Lage

Top-Lage: Perfekt für Familie & Pendler

Das Haus befindet sich am strategisch günstigen Ortseingang von Erftstadt-Gymnich:

Erstklas­siges Wohnumfeld: Die Straße grenzt direkt an das neueste Neubaugebiet von Gymnich, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.

Infrastruktur pur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE und DM) sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Beste Pendler-Anbindung: Über den Ortseingang sind Sie in kürzester Zeit auf der A61. Die perfekte Achse für den täglichen Arbeitsweg – sowohl in Richtung Köln als auch nach Jülich/Bonn.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Natur
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Mietvoraussetzungen (Bitte vorab einreichen)
Da uns eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft wichtig ist, bitten wir bei Interesse um eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

Wer möchte einziehen? (Anzahl der Personen, Alter)

Berufliche Situation & Nettoeinkommen (Beruf, Arbeitgeber, unbefristet/befristet)

Grun­d des Umzugs & aktuelle Adresse

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Vor Mietvertragsabschluss werden eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten 3 Monate vorausgesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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