Gepflegtes EFH in ruhiger Ortsrandlage: Großes Grundstück in Dombühl (bezugsfrei ab Herbst)

Gepflegtes Einfamilienhaus in Familienbesitz mit großem Grundstück und Weitblick
Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus, das 1960 von den Eltern erbaut wurde und sich seitdem durchgehend in Familienbesitz befindet. Das Haus steht auf einem ca. 1.585 m² großen, weitläufigen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 145 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 5 Zimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet viel Platz für eine Familie.
Das Haus ist aktuell noch bis November 2026 vermietet und wird zu diesem Zeitpunkt bezugsfrei übergeben. Es wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert (u. a. Einbau von Kunststofffenstern 1996, Renovierungen im Innenbereich). Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist ungedämmt, bietet jedoch eine potenzielle Ausbaureserve, die über eine ausziehbare Leiter im Obergeschoss erreichbar ist. Das Haus liegt im Ort relativ erhöht und bietet somit eine schöne Rundum-Aussicht.
Raumaufteilu­ng im Erdgeschoss: Durch einen Windfang mit klassischen Glasbausteinen betritt man den zentralen Flur. Von hier aus gehen ein kleines Gäste-WC sowie ein kompaktes Arbeitszimmer (auch als kleines Kinderzimmer nutzbar) ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; direkt von der Küche aus gelangt man in das Hauptbadezimmer (mit Dusch-Badewanne und zwei Waschbecken) sowie in eine praktische Speisekammer.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch Fenster zu drei Seiten sehr hell ist und über elektrische Rollläden verfügt. Hier befindet sich ein Kamin (die aktuellen Mieter nutzen hier einen Pelletofen). Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Highlight des Hauses: den beheizten Wintergarten mit einem Rundumblick in den großen Garten und über die angrenzenden Felder. Eine kleine, geflieste Terrasse schließt sich hier direkt an.
Raumaufteilung im Obergeschoss: Eine Treppe mit Holzstufen führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer: zwei mittelgroße Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Vom Elternschlafzimmer aus betritt man den Balkon, der einen weiten Blick über die Landschaft und bis zu den Pferdekoppeln bietet. Ein separates, kleines WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Idyllische Ortsrandlage mit Natur pur
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Ortsausgang. Durch die Lage am Rand gibt es hier kaum Durchgangsverkehr und ist somit perfekt für alle, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Das Grundstück liegt leicht erhöht zur Straße, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.
Fast aus jedem Fenster blickt man hier direkt ins Grüne. Nach Norden hin, in Richtung der Garage, schaut man auf die markanten Türme der Kirche St. Veit. Trotz der ländlichen Idylle und des freien Blicks über Felder und Pferdekoppeln ist das Haus gut angebunden, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erreichbar sind. Das Autobahnkreuz Feuchtwangen ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, ebenso befindet sich eine eigene Bahnhalterstelle im Ort mit regelmäßiger Anbindung Richtung Nürnberg und Schwäbisch Hall.