Rarität: sonniges 1-2 Fam.-Haus od. Praxis m. Garten in Frankfurt-Sachsenhausen

Rarität: historisches, sonniges 1-2 Familien-Haus und/oder Praxis mit Garten in Frankfurt a. M., Stadtteil Sachsenhausen

Preis:
4.900.000,-

Lage:
- ruhige Top-Wohnlage am grünen Thorwaldsenplatz im Malerviertel

Grundstück:
- 417 m2
- Baumbestand
- kleine Garage im Haus
- PKW-Stellplatz/Garage auf Grundstück möglich

Haus:
- Baujahr: 1935
- Stil: Backsteinexpressionismus

- Lichtverhältnisse: ganztags Sonne durch perfekte Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- helle, hohe Räume durch große Fenster und 2 Balkone im Obergeschoss

- Wohnfläche: ca. 252 m2 (ca. 206 m2 + ca. 46 m2 Dachausbau)
- Gesamtwohnnutzfläche: ca. 345 m2

- Kellergeschoss mit Fenstern, inkl. kleiner Garage (ca. 93 m2)
- Erdgeschoss, auf hohem Sockel (ca. 92 m2)
- Obergeschoss mit zwei Balkonen (ca. 88 m2)
- Dachgeschoss mit vier Gauben (ca. 72 m2)

- Zustand: sanierungsbedürftig, gute Grundsubstanz, weitgehender Originalzustand, Keller trocken, Dach dicht, kleine Leckage am Westbalkon (behoben)

- Ausstattung:
Parkett (EG, OG), Dielen (DG, teilw.)
Westbalkon ca. 9,3 m2, Ostbalkon ca. 4,2 m2
Zentralheizung, Öl (Buderus)
Städtischer Gasanschluss
Schornstein, Kamin/Kachelofen möglich

Weiteres:
- keine Maklercourtage
- Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Büro, Praxis, Kanzlei etc. möglich
- Abschreibung über Denkmalschutz-AfA (bei Selbstnutzung z. B. 90% der Sanierungskosten)
- Übernahme ab sofort möglich

Besichtigung nach Vereinbarung

Kontakt: arne.schulenburg at icloud.com

Irrtum vorbehalten