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Lichtdurchflutete, sonnige Wohnung Olympiapark/ FH/ Neuhausen

80637 München (Neuhausen) – Bayern
399.000 €
1,5
Zimmer
46,89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Eine helle Wohnung, eine perfekt ausgestattete Küche (Tiefkühler, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler), ein Bad zum Entspannen - das alles könnte Ihre Wohnung sein. Zum möbliert vermieten oder selbst nutzen.
Sie kommen am Hauptbahnhof an, steigen oberirdisch in die Tram 20/21 und fahren Richtung Heideckstrasse nach Hause.
Am Weg liegt auch die FH München. Die Haltestelle befindet sich gegenüber der Wohnung. Sie laufen zur Wohnung nur ca. 3 min. Der Aufzug bringt sie in den 4. Stock. Falls Sie noch Lust auf Bewegung haben, liegt der Olympiapark gegenüber.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker, Metzger, Supermarkt, eine Pizzeria. Für das herzhafte Essen ist um die Ecke auch gesorgt.
Auch von mittleren Ring fahren Sie bequem in die Tiefgarage, oberer Duplex (ein Kombi passt da allerdings nicht rein::).
Diese Wohnung liegt an Dachauer Strasse in München, dennoch ist sie ruhig, da sie komplett nach hinten in den großzügigen, bepflanzen Innenhof ausgerichtet ist.
Der Balkon ist zurückversetzt und man kann perfekt vom Alltag abschalten. Es ist eine SW- Ausrichtung.
Aktuell steht noch ein Gerüst, da die Balkone saniert, die Trennwände erneuert werden und die Fenster getauscht wurden.

Der Preis für den Duplex-Stellplatz beläuft sich auf 25.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Bitte keine Makler-Anfragen.

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Objekt-Nr
OM-457403
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.336 €
Gesamtkosten
ca. 418.335 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
335 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 13.965 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohnraum ist Birne-Laminat verlegt, in der Küche und Bad hellgraue Fliesen.
Die Ausstattung ist gehoben.

Lage

Die Wohnung liegt an der Dachauer Strasse , Höhe Tram-Station Heideckstrasse, gegenüber dem Olympiapark.
Die Station Gern der U 1 ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
92,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Preis für den Duplex-Stellplatz beläuft sich auf 25.000 €. Dieser Betrag ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

Bitte keine Makler-Anfragen.

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Angebot von: Michaela Hauser-K.