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Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Speicher, Wallbox und ca. 185 m² Wohnfläche in attraktiver Lage

36100 Petersberg (Steinau) – Hessen
740.000 €
6
Zimmer
185 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das 2014 errichtete Haus überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Kombination aus massiver Bauweise, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox bietet hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße energetische Qualität.
Besonders attraktiv sind die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten: Bei vollständiger Kaufpreiszahlung können der vordere Außenbereich fertiggestellt, die Innenräume neu gestrichen und die Bodenbeläge nach Wunsch der Käufer erneuert werden. Alternativ ist auch eine Übernahme im aktuellen Zustand mit reduziertem Kaufpreis möglich.
Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Gemeinsam mit der Wallbox unterstreicht sie den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-457319
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.567 €
Gesamtkosten
ca. 793.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 740.000 €
Grunderwerbsteuer 44.400 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
240 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Massive Bauweise
•Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Photovolt­aikanlage ca. 25 kWp mit Batteriespeicher ca. 9,6 kWh
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Einbauküche­ und Outdoor-Küche
•Doppelgarage, Balkon und großzügige Terrassenflächen
•Sehr niedriger Endenergiebedarf, Energieeffizienzklasse A+

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Raum Fulda / Petersberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangeboten und den wichtigen Verkehrsachsen der Region.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Auch wirtschaftlich bietet die Anlage einen spürbaren Mehrwert: Im Jahr 2025 lag der gesamte Stromverbrauch des Haushalts inklusive Wärmepumpe und zwei Elektroautos bei ca. 13.000 kWh. Gleichzeitig wurden ca. 1.700 € Einspeisevergütung erzielt, während der Stromzukauf nur rund 1.100 € betrug. Damit deckte die Anlage nicht nur den Gesamtstrombedarf, sondern erwirtschaftete rechnerisch zusätzlich einen Überschuss von ca. 600 €.

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